La cuisine est souvent la première pièce que les gens choisissent de rénover, car c’est le centre de la préparation des aliments et un centre social pour se divertir. Il est facile de penser à court terme lorsque vous effectuez une rénovation et de vous concentrer uniquement sur vos besoins actuels, plutôt que de penser à la façon dont votre mise à niveau affectera la valeur de votre maison.
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Selon Thomas Vibe, co-fondateur et associé directeur de Stone Wizards, une rénovation de cuisine ne devrait jamais dépasser 25 % de la valeur de la maison en règle générale (pour une valeur médiane de la maison de 227 700 $, cela ne dépasserait pas 56 925 $), parce que vous n’en tirerez peut-être jamais autant de valeur. Voici 10 rénovations de cuisine qui nuiront à la valeur de votre maison.
Personnalisation excessive de votre cuisine
En matière de mise à niveau ou de rénovation, la neutralité est la voie à suivre, selon Tomas Satas, fondateur et PDG de Windy City HomeBuyer.
« Ce n’est pas parce que vous avez dépensé d’innombrables milliers de dollars pour des idées décoratives dont vous rêviez depuis que vous étiez enfant que quelqu’un d’autre aura les mêmes goûts et que la plupart des gens ne se soucieront pas de ce que vous avez dépensé. Votre salon de rêve peut ressembler à un travail viscéral pour le reste du monde », a déclaré Satas.
« Donc, ne vous endettez pas et ne dépassez pas les limites, car le but de la rénovation de votre maison devrait être de récupérer l’argent lorsque vous vendez et, en fin de compte, plus. »
Utiliser des matériaux de mauvaise qualité
Une autre grosse erreur que Satas a constatée est de ne pas utiliser de matériaux de qualité. « La dernière chose que vous voulez faire si vous vendez votre maison quelques années plus tard, c’est de devoir remplacer toutes les armoires de cuisine parce qu’elles s’effondrent. Ou un autre problème que j’ai vu est que les gens utilisent du marbre dans leur cuisine. Le marbre peut créer des problèmes parce qu’il s’écaille, se tache et se grave facilement. »
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Papier peint excessif
Le papier peint, avec ses motifs et ses textures, peut rebuter les propriétaires potentiels, selon Lily Wili, PDG d’Ever Wallpaper. « Le papier peint a une saveur distincte et est réputé difficile à enlever. Pour obtenir un aspect généralement attrayant, utilisez de la peinture fraîche et des couleurs neutres. »
Électroménagers haut de gamme
Selon Kim Abrams, PDG d’Abrams Roofing, installer des appareils électroménagers et électroniques coûteux et à la limite du luxe peut sembler une bonne idée, mais peut en fait nuire à la valeur de votre maison. « Ces appareils coûtent beaucoup plus cher à entretenir et à réparer, ce qui dissuadera les acheteurs de votre maison. »
De plus, selon le consultant immobilier Will Rodgers, « les appareils intelligents sont formidables. Mais gardez à l’esprit que la technologie que vous mettez en place aujourd’hui sera obsolète si vous vendez dans trois à cinq ans. Les cuisines de haute technologie sont pour votre commodité, mais elles n’ajoutez de la valeur que si vous envisagez de vendre bientôt. »
Réparations de bricolage
Abrams a souligné que faire des réparations vous-même « est un grand non-non. Les rénovations à faire soi-même (DIY) nuisent également gravement à la valeur des rénovations de votre maison car elles ne sont pas effectuées par des professionnels. Les acheteurs ne verront jamais d’un bon œil une rénovation de cuisine qui est pas fait par un entrepreneur expérimenté. »
Plomberie bricolage
Une chose que vous devriez toujours laisser aux professionnels dans une rénovation de cuisine est la plomberie. Selon Jake Romano, directeur de John the Plumber, « Bien que certains bricoleurs soient définitivement doués pour la plomberie, il est extrêmement facile de faire une erreur. Vous pourriez mettre par erreur un raccord en Y au lieu d’un raccord en T, vous pourriez incliner incorrectement les drains , vous pourriez faire de mauvaises connexions, la liste est longue. Si quelqu »un remarque une erreur, il va tout remettre en question. Mon conseil est d »embaucher des plombiers agréés pour effectuer des travaux de plomberie, de conserver les reçus et les garanties, et de fournir les documents aux acheteurs potentiels. «
Tendances démodées
Selon l’agent immobilier Bill Gassett, fondateur de Maximum Real Estate Exposure, la dernière chose que vous voulez quand vient le temps de vendre votre maison, c’est qu’elle ait l’air démodée.
« La pire chose qui puisse arriver est de faire des sélections horribles qui ne sont plus à la mode. Les deux qui viennent immédiatement à l’esprit sont les armoires en chêne et les comptoirs en carrelage. Très peu de gens veulent ces articles. Le chêne était populaire dans les années 80 et 90 – aujourd’hui c’est vraiment en disgrâce. La plupart des acheteurs de maison veulent soit le blanc comme premier choix, un cerisier ou un bouleau étant également souhaitable.
Sacrifier l’espace de stockage
Ryan Weller, un agent immobilier de Beth & Ryan Real Estate Team, a déclaré qu’un échec courant de la rénovation de la cuisine est « … les vendeurs qui enlèvent deux murs de la cuisine pour avoir une sensation de concept plus ouvert. Cependant, ce qu’ils ne réalisent pas, c’est que ces murs ils enlevé a servi d’espace de stockage fonctionnel avec des armoires. Les acheteurs avertis – ou ceux qui aiment cuisiner – s’éloigneront d’une maison comme celle-ci.
Ajouter un comptoir en granit
Bien que le granit soit un choix populaire pour les comptoirs, il peut être assez coûteux, a déclaré Mark Wolens, directeur de l’immobilier et directeur du Independent Property Group, Woden Weston. Et puisque la plupart des acheteurs recherchent une maison prête à emménager, ils peuvent ne pas être intéressés par une propriété qui a besoin d’un nouveau comptoir. Cela peut nuire à la valeur de votre maison, car ce sera une chose de moins dont les acheteurs potentiels n’auront pas à se soucier.
Éclairage exagéré
La lumière peut faire toute la différence dans une maison, selon l’agent immobilier Shaun Martin, investisseur immobilier chez We Buy Houses à Denver. « Vous ne savez même pas quand un bon éclairage fait votre travail. Mais si vous vous trompez, la valeur de votre maison chutera ! Trop d’éclairage peut sembler délavé et stérile. Trop peu peut donner à votre cuisine l’impression d’être un bar de plongée.
Il conseille plutôt d’installer des lumières avec des gradateurs.
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Cet article a été initialement publié sur GOBankingRates.com : 10 rénovations de cuisine qui nuiront à la valeur de votre maison