Une fois que vous avez conclu la vente de votre maison, vous pouvez repartir et célébrer, n’est-ce pas ? Eh bien, pas exactement ! Après avoir vendu votre maison, vous devriez certainement célébrer, mais vous avez d’autres choses à penser, de la préparation des déclarations de revenus à l’achat de votre prochaine maison. Dans « House Selling for Dummies », les auteurs Eric Tyson et Ray Brown expliquent ce que vous pouvez faire pour économiser de l’argent et augmenter votre tranquillité d’esprit après la vente.
Vous allez devoir faire quelque chose avec tout produit qui vous reste de la vente. De plus, il y a des implications fiscales à prendre en compte, et si vous ne l’avez pas déjà fait, vous devez penser à l’endroit où vous allez vivre à long terme.
Voici quelques conseils de Tyson et Brown qui peuvent vous guider.
Bien qu’il puisse être tentant de déchiqueter les documents ou de les ranger, vous voudrez les avoir à portée de main pour le 15 avril. Lorsque vous produisez vos impôts, vous aurez besoin de documents pour les dépenses et le produit de la vente. Et après avoir produit votre déclaration, vous voudrez conserver les documents au cas où vous seriez audité.
2. Conservez les preuves des améliorations et des achats antérieurs
C’est aussi à des fins fiscales. L’IRS vous permet d’ajouter le coût des améliorations à la base de coût de votre maison pendant la durée où vous êtes propriétaire de la maison, ce qui est bien si vous avez un gain en capital important. Mais pour utiliser cette disposition fiscale, vous devez conserver les reçus de tout ce que vous avez dépensé pour la rénovation domiciliaire.
3. Restez au courant des lois fiscales après la vente
Étant donné que les lois fiscales changent constamment, vous voudrez vous tenir au courant pour éviter de perdre de l’argent. Par exemple, une loi récente vous permet d’exclure de l’impôt une partie importante des bénéfices de la vente de votre résidence principale.
4. Placer votre produit dans un fonds du marché monétaire
Si vous vendez et que vous n’achetez pas immédiatement, vous aurez besoin d’un endroit sûr pour placer votre argent. Un fonds commun de placement du marché monétaire offre la sécurité, un taux de rendement raisonnable, un accès quotidien à votre argent et des privilèges de rédaction de chèques.
5. Choisissez soigneusement votre prochaine maison
Découvrez une variété de zones et d’options de logement qui répondent aux besoins de votre famille.
6. Ne vous sentez pas obligé d’acheter
Prenez votre temps pour acheter votre prochaine maison; louer pendant un certain temps si vous souhaitez plus de temps ou si vous voulez essayer une zone avant d’acheter. « Gardez à l’esprit que vous avez deux ans pour reporter l’impôt sur les bénéfices de la vente de votre maison », soulignent Tyson et Brown.
7. Réévaluez vos finances personnelles
Si votre situation change avant d’acheter une autre maison – vous obtenez une promotion, avez un bébé, divorcez – vous devrez repenser vos finances et combien vous pouvez vous permettre de payer pour votre nouvelle maison.
8. Pensez à ce dont vous avez besoin d’un agent pour vous aider à acheter
Demandez-vous attentivement si l’agent qui a aidé à vendre votre maison peut répondre à vos besoins lorsque vous achetez. L’achat et la vente nécessitent des compétences différentes. Et, si vous déménagez dans une nouvelle région, vous voudrez peut-être que quelqu’un connaisse bien la région.
9. Réfléchissez à votre prochain acompte
Brown et Tyson recommandent de mettre au moins 20% de mise de fonds sur votre prochaine maison afin de vous qualifier pour les meilleurs programmes de prêts hypothécaires. Si vous pouvez vous permettre plus de 20%, demandez-vous s’il est préférable de mettre cet argent dans l’acompte ou de l’investir ailleurs.
« Les jeunes acheteurs de maison prêts à assumer plus de risques d’investissement devraient se pencher vers un acompte de 20%, tandis que les acheteurs de maison plus âgés, qui ont tendance à investir de manière moins agressive, devraient opter pour des acomptes plus importants », recommande la paire.
10. N’oubliez pas d’envoyer des avis de changement d’adresse
Le service postal américain vous recommande d’effectuer votre changement d’adresse 30 jours avant votre déménagement.
Michele Dawson a écrit cet article.