Si vous avez envie de vendre votre maison rapidement à Washington, voici des informations détaillées que vous devez connaître sur le processus de vente. Selon le rapport OFM, 560 400 $ seront le prix de vente médian des maisons à Washington en 2021.
La plupart des vendeurs adorent le concept de simplement lister une maison telle quelle sans apporter de modifications. Vendre une maison telle quelle les libère de la responsabilité de réparer tout dommage ou dysfonctionnement sur leur propriété. Ce processus n’implique pas qu’un acheteur de maison ne peut pas l’utiliser ou l’occuper sans faire les réparations nécessaires.
Que sont les ventes immobilières en l’état ?
Lorsque les vendeurs ne veulent pas faire de réparations avant la fermeture, ils mettent leur propriété en vente « telle quelle ». Cela implique que le vendeur ne fait aucune promesse concernant la fonctionnalité de la propriété et n’est pas obligé d’offrir une divulgation du vendeur. Vous êtes responsable des réparations si vous achetez une propriété « en l’état » et découvrez des problèmes importants.
Avantages de vendre votre maison telle quelle
• Vous n’avez pas besoin d’effectuer des rénovations domiciliaires si vous vendez une maison telle quelle.
• Une propriété inscrite « en l’état » est plus susceptible de recevoir une offre entièrement en espèces. Vous pouvez accélérer le processus de clôture avec ces offres en évitant la procédure d’approbation hypothécaire.
• Vous pouvez inscrire votre maison plus tôt car vous n’aurez pas besoin de faire de réparations. Vous pouvez commencer à vendre votre maison et à la présenter aux acheteurs potentiels.
• Il sera moins risqué de vendre une maison telle quelle. Une date limite avec moins de possibilités de changement réduit votre stress et augmente les chances de succès d’une transaction.
• Vous pouvez réduire les frais de propriété et les frais de clôture en vendant la propriété telle quelle. Votre obligation de payer les impôts fonciers, les factures d’entretien de la maison et d’autres dépenses a pris fin. Un autre avantage de vendre sans réparations est d’éviter des améliorations coûteuses.
Inconvénients de vendre votre maison telle quelle
Vous devrez effectuer les réparations nécessaires. Ainsi, vous devrez facturer moins.
• Demander une offre au comptant peut réduire encore plus le bassin d’acheteurs potentiels. Les acheteurs au comptant ont plus de pouvoir de négociation car il y a moins de concurrence.
• Vous pourrez quitter votre logement plus tôt, mais le prix auquel il se vendra sera moins élevé.
Comment vendre votre maison telle quelle à Washington ?
Pouvez-vous vendre tel quel à Washington? Oui, vous pouvez le faire avec l’aide d’un agent. Un agent s’efforce d’identifier un acheteur enthousiaste désireux d’acheter votre maison dans son état actuel et fournit des conseils de présentation simples pour augmenter le marketing. Suivez ces étapes pour vendre votre maison rapidement.
Engagez un agent immobilier local
Les agents immobiliers peuvent donner accès à un MLS, vous aider à fixer un prix demandé raisonnable, effectuer une CMA (analyse comparative du marché) pour déterminer le prix de vente de propriétés comparables dans votre quartier, et plus encore (service d’annonces multiples).
Liste sur le MLS
Une base de données immobilière réservée aux professionnels et contenant des maisons à vendre est connue sous le nom de MLS. L’accès à celui-ci vous permet de vous connecter avec des acheteurs potentiels qui ne sont intéressés que par l’achat d’une propriété dans son état actuel. Avec FSBO dans l’État de Washington, vous pouvez vendre votre maison sans agent immobilier. Vous pouvez le répertorier auprès de différents fournisseurs MLS à frais fixes, tels que Houzeo.
Avoir une inspection de pré-inscription
La seule différence entre une inspection pré-inscription et une inspection régulière est que le vendeur paie avant de mettre sa maison sur le marché. Obtenir les résultats de l’inspection à l’avance peut sembler paradoxal pour une vente telle quelle, mais cela peut révéler tout problème affectant la valeur de la maison et guider une stratégie de prix appropriée.
Nettoyez et réparez votre maison.
Il ne suffit pas de mettre une « affiche à vendre » sur votre porte d’entrée. Il serait préférable que vous le prépariez pour les visiteurs inattendus qui peuvent passer à tout moment de la journée. Il est donc enfin temps de mettre à jour votre maison.
Assurez-vous d’augmenter l’attrait extérieur de la maison, car cela donne aux acheteurs potentiels la meilleure ou, malheureusement, la pire impression. N’oubliez pas que l’objectif est de bien présenter votre maison afin qu’elle puisse se vendre rapidement.
Faites la promotion de votre maison
Après avoir modernisé votre maison, il est temps de promouvoir votre maison. Votre propriété peut être promue et annoncée de différentes manières, à la fois en ligne et hors ligne. Pour annoncer votre maison à vendre à Washington, DC, vous pouvez créer un site Web ou même utiliser Facebook et d’autres plateformes de médias sociaux.
Prenez des photos que vous pourrez mettre en ligne au fur et à mesure que vous aurez préparé et amélioré les caractéristiques générales de la résidence. Assurez-vous que les images sont bien prises, mettant en évidence les aspects et les perspectives les plus remarquables de la propriété. Donnez tout car les ventes pourraient dépendre de vos photos.
Connaître le prix demandé
Concernant le prix demandé, soyez raisonnable. Il n’est pas nécessaire de commencer votre inscription par les défauts de la maison, car cela effrayerait probablement les acheteurs potentiels.
Au lieu de cela, il est temps de promouvoir les facteurs de vente ou les qualités favorables de votre maison, telles que sa disposition, sa taille et son emplacement. Vous serez en mesure d’établir le prix de votre propriété en toute confiance et d’éliminer le risque d’obtenir une partie injuste de la vente si vous le faites de cette façon.
Créer les documents juridiques pour vendre une maison à Washington
Le contrat d’achat est crucial pour vendre une maison, alors préparez-le et obtenez l’approbation. Les documents du Fair Housing Act sont disponibles sur les sites Web immobiliers et dans tout magasin de fournitures de bureau qui vend des documents juridiques. Lors de la vente d’une maison à Washington, vous avez besoin des documents ci-dessous :
- Peinture à base de plomb
- Dangers environnementaux tels que le pétrole, le gaz ou les produits chimiques toxiques
- Dégâts d’eau
- Défauts/dysfonctionnements des gros appareils ou systèmes
- Conflits passés concernant des choses comme les limites de propriété ou les clôtures
- Amiante
- Nuisances de voisinage
Dernières pensées
Une propriété n’a pas besoin d’être en forme pour être vendue, que vous décidiez de l’inscrire « telle quelle » auprès d’un agent immobilier ou de vous engager auprès d’un acheteur direct – tant que vous fournissez les informations requises, fixez le bon prix et savent à quoi s’attendre à l’avance. Comme vendre une maison dans l’État de Washington peut être délicat, vous pouvez faire appel à un agent immobilier forfaitaire comme Houzeo.