Il existe de nombreuses façons de résilier votre contrat si vous avez froid aux pieds. Mais ne pas se présenter à la fermeture prévue n’en fait pas partie.
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Il existe de nombreuses façons de résilier votre contrat si vous avez froid aux pieds. Mais ne pas se présenter à la fermeture prévue n’en fait pas partie.
Il est tout simplement faux de ne pas informer le vendeur, l’avocat chargé de la clôture, l’agent du vendeur et le vôtre que vous n’avez pas l’intention de conclure la vente. Demandez-vous : comment aimeriez-vous être à l’autre bout de la transaction ? Plus important encore, vous pourriez vous exposer à des poursuites si vous vous cachiez le jour du règlement. Le vendeur peut demander au tribunal de vous contraindre à respecter l’accord, un concept connu sous le nom de « performance spécifique ». Et votre agent pourrait exiger que vous payiez sa commission légitimement gagnée.
Au minimum, il vous sera probablement demandé de payer les frais du vendeur et de l’agent, qui pourraient être importants. Même ainsi, vous pouvez décider que c’est mieux que d’acheter une maison pour laquelle vous avez changé d’avis.
Heureusement, comme l’a récemment déclaré le PDG de Redfin, Glenn Kelman, sur CNBC, « Il existe toutes sortes de façons de se retirer d’un accord si vous ne voulez pas le faire. » Peut-être avez-vous perdu votre emploi, n’avez-vous pas obtenu de financement ou n’avez-vous pas pu vendre votre maison actuelle. Ou peut-être que l’inspection de la maison révèle des choses qui vous rebutent, ou que le vendeur ne respecte pas sa part du marché. N’importe lequel d’entre eux peut être utilisé pour résilier un contrat d’achat, mais ils sont tous assortis de restrictions. Tout se résume aux petits caractères.
(Remarque : je ne suis ni avocat, ni professionnel de l’immobilier. Rien de ce qui suit ne doit être considéré comme un avis juridique ; il est basé uniquement sur mon expérience de reportage sur l’immobilier depuis plus d’un demi-siècle. Avant de prendre des mesures pour mettre fin à un contrat, parlez à votre agent et demandez des conseils juridiques.)
Utilisez le contrat comme feuille de route, conseille Luke Babich, PDG de Clever Real Estate, un service de mise en relation d’agents. Le contrat d’achat précisera toutes les éventualités, les conditions et les délais qui doivent être respectés. Par exemple, vous devrez peut-être faire une demande de financement dans un certain délai ou faire effectuer l’inspection de la maison en un certain nombre de jours. Si vous voulez sortir et que l’achat dépend de la vente de votre résidence actuelle, arrêtez simplement d’essayer de la vendre. Ou retarder la demande de prêt hypothécaire, manquant ainsi la date limite et annulant le contrat. Cependant, vous devrez peut-être renoncer à votre dépôt.
Si vous avez déjà été approuvé pour un prêt, vous pouvez toujours faire échouer la transaction en faisant quelque chose qui affectera négativement votre pointage de crédit, que votre prêteur vérifiera à nouveau juste avant la clôture. Si quelque chose de nouveau apparaît sur le rapport – un achat récent et coûteux, par exemple, comme une voiture – le prêteur pourrait refuser le financement.
Mais plutôt que de dépenser de l’argent pour faire échouer l’accord, envisagez de demander plusieurs nouvelles cartes de crédit à limite élevée. Vous n’êtes pas obligé de les utiliser. Mais si, tout d’un coup, vous avez accès à des dizaines de milliers de crédits disponibles, cela peut amener votre prêteur à réfléchir à deux fois avant de vous prêter de l’argent.
La perte de votre emploi affectera également votre capacité à rembourser un prêt, bien qu’évidemment vous ne vouliez pas démissionner juste pour saboter un contrat de vente. Mais votre prêteur peut reculer si vous changez d’emploi, surtout si vous vous lancez dans un domaine complètement différent. Une meilleure façon d’annuler une vente est d’utiliser l’inspection de la maison – peut-être même avant qu’elle n’ait lieu. La plupart des contrats fixent un délai pour terminer l’inspection. Si la date n’est pas dépassée, vous pouvez informer le vendeur par écrit que vous avez changé d’avis et repartir probablement avec votre dépôt intact.
Vous pouvez également marcher si la date limite est passée, mais vous devrez peut-être renoncer à votre argent. Bien sûr, vous pouvez prendre votre temps pour commander l’inspection, manquant ainsi la date limite et annulant l’accord, mais encore une fois, vous mettez votre dépôt en danger. Une fois que l’inspecteur a déposé un rapport, vous avez encore quelques pistes. Espérons que rien de majeur ne se présente. Mais si c’est le cas – disons que le toit doit être remplacé ou que de la peinture au plomb a été trouvée – vous pouvez utiliser cela comme raison pour changer d’avis.
Même si l’inspecteur ne trouve pas grand-chose à redire, vous pouvez utiliser le rapport pour faire marche arrière. Le contrat prévoit probablement une inspection « satisfaisante », mais celle-ci n’a pas à être acceptable pour le vendeur, mais uniquement pour vous. Vous n’êtes pas non plus obligé de remettre le rapport au vendeur.
Une autre façon d’utiliser le rapport est d’exiger que le vendeur répare tout ce qui est noté, même les petites choses comme une plaque d’interrupteur cassée ou une poignée de porte collante. Si le vendeur rechigne, vous êtes hors de l’affaire. S’ils sont d’accord, fixez un délai court dans lequel le travail doit être effectué. Si le vendeur ne bouge pas assez vite, vous êtes parti.
Une évaluation faible est une autre solution : si l’évaluation n’est pas à la hauteur, vous aurez besoin d’un acompte plus important, ce que vous n’avez bien sûr pas. Ou utilisez votre examen des documents de l’association des propriétaires comme stratégie de sortie. Vous n’avez pas besoin d’une raison – seulement que vous avez lu les règles et que vous ne les aimez pas.
Lew Sichelman couvre l’immobilier depuis plus de 50 ans. Il collabore régulièrement à de nombreux magazines sur les abris et à des publications de l’industrie du logement et du financement du logement. Les lecteurs peuvent le contacter à lsichelman@aol.com.