Combien puis-je vendre ma maison ? Le nombre que vous devez connaître

d09e63c9f12b0ba13dc894d8ad2390e3w c1320201966srd q80

Si vous espérez vendre votre maison, il est essentiel de connaître la valeur de votre propriété pour en fixer le juste prix afin que les acheteurs mordent. Ou, peut-être que vous ne voulez pas vendre votre maison pour le moment, mais que vous êtes simplement curieux de savoir ce que vaut votre maison et si votre investissement immobilier a pris de la valeur (ce qui mériterait des tapotements bien mérités). En d’autres termes, êtes-vous curieux de savoir quelle est la valeur de votre maison Realtor.com ?

Dans les deux cas, avoir une idée précise de la valeur marchande estimée de votre maison peut s’avérer utile. Et il existe une variété de façons de le faire, dont beaucoup sont gratuites et facilement accessibles en ligne. Voici comment trouver la valeur de votre maison Realtor.com et pourquoi il est important d’avoir une estimation précise, que vous souhaitiez vendre votre maison ou la posséder à long terme.

Vous êtes-vous récemment demandé : « Combien puis-je vendre ma maison ?

Un point de départ facile avec une évaluation de la maison est d’entrer votre adresse dans un estimateur de valeur de la maison en ligne, qui, en quelques secondes, vous présentera une estimation gratuite de la valeur de votre maison, basée sur des données telles que sa superficie en pieds carrés et sa maison récente. ventes dans la région. Par exemple, l’estimateur de la valeur de la maison de realtor.com fournit des évaluations de trois fournisseurs indépendants différents pour vous assurer d’avoir autant d’informations que possible à partir d’une variété de sources.

Bien que ces évaluations gratuites vous aident à vous faire une idée générale, n’oubliez pas qu’il ne s’agit que de chiffres approximatifs. Pour une estimation plus précise, rien ne remplace l’expertise d’un agent immobilier, qui a accès à une vaste base de données d’informations sur les ventes récentes pour vous aider à vous concentrer sur ce chiffre. Voici comment trouver un agent immobilier dans votre région.

———

Regardez : La formule secrète pour estimer la valeur de votre maison Realtor.com

———

Comment les experts immobiliers déterminent leurs propres estimations de la valeur de leur maison

Les agents immobiliers sont spécialisés pour répondre à la question « que vaut ma maison ? pour leurs clients, ce qu’ils font en effectuant une analyse comparative du marché. Ce processus implique de trouver des propriétés similaires (« coms ») vendues au cours des 90 derniers jours.

La composition la plus précise est une maison à proximité, similaire à la vôtre en pieds carrés, et qui a le même nombre de chambres et de salles de bains. (Idéalement, la taille du terrain est également équivalente, mais c’est plus important dans les zones rurales, où les maisons sont réparties sur plusieurs acres.) Une fois que votre agent a trouvé quelques comps, il calcule la moyenne de ces chiffres pour obtenir une base de référence de votre propre maison. évaluer.

« Vous devriez toujours regarder les prix de vente des autres annonces de votre communauté », dit Chris Dosmanagent immobilier chez Century 21 Scheetz à Indianapolis.

Par exemple, « si la maison de votre voisin est cotée à 400 000 $ et que vous voulez inscrire la vôtre à 500 000 $, vous feriez mieux d’être en mesure d’expliquer clairement la différence aux acheteurs potentiels. Ou bien ajustez votre numéro en conséquence.

Les vendeurs doivent tenir compte de la manière dont les acheteurs recherchent des propriétés en ligne. Supposons que la juste valeur marchande de votre maison est de 503 000 $. Pourtant, Dossman souligne que de nombreuses personnes recherchent des maisons sur le Web en utilisant des incréments de 20 000 $ ou 25 000 $. Le résultat ? L’inscription de votre maison pour 503 000 $ pourrait empêcher que votre annonce soit vue par les acheteurs qui recherchent des maisons entre 475 000 $ et 500 000 $, donc demander 500 000 $ pourrait générer plus de trafic et peut-être même une guerre des enchères pour pousser ce chiffre final bien au-dessus de vos attentes. .

Aussi, évitez d’inscrire votre maison à un montant impair (par exemple, 999 000 $ au lieu de 1 million de dollars). Alors que les détaillants et les fournisseurs de Miracle Mop vus à la télévision présentent effectivement des prix de produits se terminant par 0,95 $ ou 0,99 $, Dossman dit que la même approche ne s’applique pas à l’immobilier.

« Il est difficile de justifier des prix maladroits », ajoute Dossman. « C’est juste déroutant pour les acheteurs. »

Essayez de rester objectif

« Les vendeurs pensent toujours que leur maison vaut plus qu’elle ne l’est, en raison de leur attachement personnel », explique Dossman.

En effet, il est difficile de résumer des années ou des décennies de souvenirs dans une maison à un chiffre. Il est également difficile d’accepter que votre maison vaut moins que ce que vous avez payé, ou que vous ne pouvez pas vous contenter du montant total des rénovations que vous avez effectuées. En moyenne, les rénovations ne vous rapporteront qu’un retour sur investissement de 64 %, bien que cela varie en fonction du type de mises à niveau que vous avez effectuées.

Si vous estimez que la valeur de votre maison est trop élevée, elle pourrait se retrouver sur le marché. C’est un gros problème, car une propriété qui reste invendue pendant une période prolongée (par exemple, plus de 30 jours) devient souvent stigmatisée.

« Les acheteurs deviennent méfiants lorsqu’ils voient une maison qui est sur le marché depuis un certain temps », explique Dossman. « Ils pensent que quelque chose ne va pas avec la maison. »

Si tel est le cas, le vendeur devra peut-être procéder à une réduction significative du nombre – parfois en faisant tomber le nombre en dessous de la valeur marchande – afin d’attraper un acheteur.

Fixer le prix de votre maison en dessous de la valeur marchande dans le but de susciter l’intérêt et de générer plusieurs offres peut également se retourner contre vous. Certes, cette stratégie pourrait fonctionner sur un marché de vendeurs chauds, mais la sous-évaluation de votre maison amène souvent les acheteurs à supposer que votre maison ne vaut que son prix catalogue, dit Dossman.

Votre meilleur pari : sachez ce que vaut votre maison et indiquez votre maison près de ce chiffre, c’est-à-dire sa valeur marchande. En cas de doute, adressez-vous à votre agent immobilier pour vous aider à traverser le brouillard et vous aider à déterminer le juste prix.