Comment demander des devis aux constructeurs ?
Comment demander des devis constructeurs ? Il est difficile d’exagérer à quel point il est important de choisir le bon constructeur.
Les histoires loufoques sur les explosions de coûts, les différends et les malentendus seraient de moins en moins nombreuses si les gens étaient mieux informés de ce qu’ils devraient rechercher.
Lorsqu’ils choisissent un constructeur pour leur maison, et si les communications et les attentes étaient plus claires à l’étape du devis.
Construire votre maison est évidemment une grosse affaire. Il y a toutes sortes de choses fascinantes qui peuvent complètement mal tourner, et il y a beaucoup d’argent en jeu.
Heureusement, vous pouvez faire beaucoup pour éviter les chagrins inutiles et vous assurer que tout se passe bien.
Comment trouver de bons constructeurs ?
Comment demander des devis constructeurs ? Les grands constructeurs ne sont pas difficiles à trouver.
Mais simplement choisir des constructeurs au hasard dans l’annuaire téléphonique parce qu’ils ont un logo accrocheur ou un nom qui chatouille votre drôle d’os n’est pas la meilleure façon de s’y prendre.
Ni l’un ni l’autre, d’ailleurs, ne confie le processus à un service de devis intermédiaire aveugle. Il est vraiment important de faire un peu de devoirs pour vous-même.
Discutez des devis avec les personnes qui les fournissent, vérifiez soigneusement les références et les informations d’identification, et trouvez quelqu’un avec qui vous pensez pouvoir vraiment bien travailler.
Les concepteurs et architectes de bâtiments travaillent souvent avec les mêmes entrepreneurs de confiance dont ils savent qu’ils rendront justice à leurs conceptions.
Une recommandation de votre concepteur ou architecte de bâtiment est généralement un bon point de départ.
Même s’ils ne sont pas en mesure de recommander qui que ce soit spécifiquement, la plupart des designers pourront vous aider à trouver, comprendre et évaluer les devis.
Demander des recommandations à vos amis et à votre famille est également une façon intelligente de procéder.
Assurez-vous simplement que vous demandez de véritables recommandations basées sur leurs propres expériences avec les entrepreneurs, plutôt que de simplement demander s’ils « connaissent quelqu’un ».
Les références et le professionnalisme du constructeur sont tout ce qui compte.
Un constructeur qui est un ami d’un ami qui a l’impression de rendre service à quelqu’un peut considérer votre projet comme une priorité moindre.
Ne limitez jamais non plus vos options à un seul constructeur. Il est très important d’obtenir entre trois et cinq devis de vos constructeurs préférés si vous voulez être sûr de faire une bonne affaire.
Ne présumez jamais que le moins cher est le meilleur choix par défaut. La dernière chose que vous voulez, c’est un constructeur qui doit faire des économies pour réaliser un profit.
Qu’est-ce qu’un « dossier d’appel d’offres » ?
Comment demander des devis constructeurs ? La meilleure façon d’obtenir des devis clairs et comparables de la part des constructeurs est de leur donner un bon « dossier d’appel d’offres » (… qui n’est pas aussi sale qu’il y paraît).
Un dossier d’appel d’offres est un ensemble complet de plans et de documents conçus pour dire au constructeur exactement ce que le projet implique et exactement ce qui doit être construit.
Le dossier d’appel d’offres est quelque chose que vous devrez normalement préparer en collaboration avec votre architecte ou concepteur de bâtiment, qui aura une certaine expérience dans ce domaine.
Que contient un dossier d’appel d’offres ?
Comment demander des devis constructeurs ? Vous trouverez ci-dessous les principaux documents et éléments d’information qui doivent être fournis dans votre dossier d’appel d’offres pour vous assurer d’obtenir un devis précis :
Portée des travaux
Comment demander des devis constructeurs ? Il s’agit d’un aperçu détaillé du travail que vous devez effectuer, qui est normalement préparé par votre architecte ou concepteur de bâtiment.
Si vous espérez réduire les coûts en donnant vous-même un coup de main ou en faisant appel à un entrepreneur tiers (par exemple, vous pouvez avoir un membre de la famille qui est électricien).
Cela doit être très clairement expliqué. Une portée précise des travaux permet aux entrepreneurs d’établir un devis précis pour les coûts de main-d’œuvre et de sous-traitance.
Calendrier de construction
Comment demander des devis constructeurs ? Ce document fournit des détails spécifiques sur les matériaux, les accessoires et les accessoires que vous souhaitez pour chaque partie de la maison.
Cela aidera les constructeurs à donner un coût précis pour les matériaux requis et à s’assurer que tous les constructeurs citent pour la même norme (et marque) de matériaux.
Cette liste doit être aussi complète et détaillée que possible pour éviter une explosion des coûts. Là où les choses n’ont pas encore été choisies, allouer des budgets spécifiques pour certaines choses peut aider à faire le même travail.
Plans de maison, diagrammes et documents d’ingénierie
Comment demander des devis constructeurs ? Des plans de maison clairs et complets et des diagrammes à l’appui doivent être fournis. Afin que le constructeur ait une idée très claire de ce qui est impliqué.
Et qu’il n’y ait aucune confusion sur ce qui est impliqué. Cela comprend les rapports d’ingénierie et les résultats des analyses de sol.
Demandes spécifiques lors d’une demande de devis
Dans le cadre de votre demande de devis, vous devez également demander les éléments suivants :
Que vous ou votre concepteur soyez consultés sur toute modification du calendrier de construction
Comment demander des devis constructeurs ? S’assurer que cela est clairement indiqué dès le départ (et qu’il est écrit dans le contrat) pourrait bien vous éviter des substitutions inattendues, coûteuses ou décevantes de matériaux ou d’accessoires.
Devis entièrement détaillés
Comment demander des devis constructeurs ? Une ventilation détaillée de la façon dont le constructeur a établi un devis pour chaque aspect différent de la construction vous permettra de voir très clairement.
Ce que vous payez et pourquoi différents constructeurs peuvent facturer différemment.
Dates de début, dates des jalons et dates de fin
Comment demander des devis constructeurs ? Le temps que prend la construction est susceptible d’affecter vos frais de subsistance et autres dépenses.
Et un compte rendu réaliste du calendrier de construction est très utile pour vous aider à gérer les dépenses connexes.
Si vous ne construisez pas dans un nouveau développement « terrain vierge », sachez que les conseils et les services peuvent être beaucoup plus lents et plus stricts sur ce que vous pouvez et ne pouvez pas construire.
Le calendrier des paiements progressifs
Cela doit être clairement écrit dans le contrat pour éviter toute confusion.
Engagements environnementaux
Comment demander des devis constructeurs ? Demander une explication détaillée de la manière dont les déchets de construction ou de démolition seront réduits et gérés.
De la manière dont les sédiments seront contrôlés et des problèmes similaires aidera à garantir qu’il n’y a pas de malentendu à ce sujet plus tard – et que si nécessaire, le coût est approprié .
Les exigences spécifiques peuvent également différer d’un conseil à l’autre, c’est donc une bonne idée de vérifier ce qui est requis.
Preuve de licences / enregistrements / assurance du constructeur
Comment demander des devis constructeurs ? Vérifiez les informations d’identification du constructeur auprès de l’autorité compétente de votre état ou territoire.
Tous les constructeurs doivent également être en mesure de fournir des documents sur leur assurance.
Des références et des exemples de travaux
Références de clients précédents – et en particulier le fait de pouvoir inspecter les travaux antérieurs d’un constructeur vous aideront à mieux apprécier leur fonctionnement.
Ne vous contentez pas d’une visite en voiture d’une maison sur laquelle le constructeur a travaillé dans le passé.
Vous avez vraiment besoin de parler à leurs anciens clients et d’inspecter leur travail.
La quantité de détails que vous mettez dans vos demandes de devis affectera directement la qualité et l’utilité des devis que les constructeurs vous fournissent, et pour cette seule raison, cela en vaut la peine.
Demander des détails plus fins dans les devis (par exemple, le nombre de couches de peinture, les marques / modèles spécifiques de serrures de porte, etc.).
Vous aidera à comparer les différents constructeurs de manière beaucoup plus claire et équitable.
C’est un excellent moyen d’éviter que de petites erreurs de communication ne deviennent de véritables maux de tête à mi-parcours de votre construction.
Drapeaux rouges / à quoi faire attention
Comment demander des devis constructeurs ? Des cotations nettement trop élevées ou trop basses.
Des devis incomplets, manquant de détails ou ne répertoriant pas tout ce que vous avez demandé. Regarde attentivement.
Coûts provisoires
Comment demander des devis constructeurs ? Il s’agit d’estimations qui peuvent s’avérer très différentes (généralement plus élevées) et entraîner des frais globaux beaucoup plus élevés.
Les coûts forfaitaires, en revanche, sont fixes.
Détails ou références de licence incomplets ou absents.
Mauvaise communication ou tout soupçon d’agressivité ou d’attitude.