Comment louer son appartement ?

Comment monter une agence immobilière ?

Comment louer votre premier appartement ?

Comment louer son appartement ? C’est un voyage passionnant que de louer votre première place – et que vous ne devriez pas faire dans le noir !

Faisons donc la lumière sur le leasing. Voici un guide étape par étape pour louer un appartement pour la première fois.

Première étape : regardez les appartements qui correspondent à votre budget.

Comment louer son appartement ? Louer votre propre logement semble facile, n’est-ce pas ? Commencez simplement à chercher sur Apartments.com, faites une visite ou deux et emménagez.

Comment louer son appartement ?

Mais supposons qu’après avoir emménagé, vous découvriez que vous êtes au-dessus de votre tête. Après avoir mangé, vous réalisez que vous ne pouvez pas vous permettre votre nouvel endroit !

Qu’est ce qui ne s’est pas bien passé? Vous aviez un budget. D’accord, vous êtes allé légèrement au-dessus, mais ces fenêtres du sol au plafond…

Vous êtes tombé amoureux au premier regard et avez décidé de le faire fonctionner d’une manière ou d’une autre.

Vous avez commis l’erreur fatale de regarder des appartements hors de votre budget… chaque endroit après « l’appartement de rêve » fera pâle figure en comparaison.

Sauvez-vous d’une année ! Avant de commencer à chercher, établissez un budget et respectez-le. Voici la règle d’or : si vous ne pouvez pas payer le loyer, ne regardez pas l’appartement.

Alors, que pouvez-vous vous permettre ? Voici un moyen simple de le savoir :

Comment louer son appartement ? Notez le montant que vous recevez sur votre chèque de paie par mois (il s’agit de votre revenu net – ce que vous rapportez à la maison après impôts, etc.)

Déduisez vos factures actuelles du montant ci-dessus (cartes de crédit, paiement de voiture, prêts étudiants, abonnement à un gymnase, etc.)

Comment louer son appartement ?

Ajoutez des dépenses imprévues, comme de nouveaux pneus sur votre voiture ou une visite chez le médecin pour la grippe. Une bonne façon de le faire est d’ajouter 10 à 15 % à vos dépenses.

Estimez ce que vous prévoyez dépenser pour les services publics et l’épicerie (le montant dont vous aurez besoin pour garder les lumières allumées et la nourriture dans le réfrigérateur).

La règle générale pour les locataires d’appartements est 7 % de votre revenu annuel.

Estimez ce que vous voudrez avoir pour des «extras» comme un dîner avec des amis, une soirée au club, des films et toutes les choses que vous payez pour faire régulièrement.

Le montant restant est le montant que vous devez budgétiser pour votre loyer. Si vous pensez que cela ne suffira pas, revenez en arrière et regardez les zones où vous pouvez couper.

Mais soyez réaliste. Pouvez-vous honnêtement renoncer à une journée de match au bar des sports avec vos meilleurs amis ?

Deuxième étape : connaître votre pointage de crédit.

Comment louer son appartement ? Connaissez-vous votre pointage de crédit ? Si vous ne le faites pas, découvrez. Vous pouvez le faire gratuitement via annualcreditreport.com.

Si vous avez un mauvais crédit ou pas de crédit, le gestionnaire immobilier pourrait vous refuser ou augmenter le dépôt de garantie en fonction de votre pointage de crédit.

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Si tel est le cas, vous voudrez peut-être envisager un cosignataire.

Attendez. Qu’est-ce qu’un cosignataire ?

Comment louer son appartement ? Un cosignataire est une personne qui signe votre bail avec vous, garantissant que si vous ne payez pas votre loyer, il en assumera la responsabilité.

Ils ne vivent pas dans votre appartement, ils assument simplement votre dette. Être cosignataire pour quelqu’un est un engagement majeur.

Alors assurez-vous d’avoir tous vos faits et chiffres (votre budget détaillé ci-dessus, par exemple) lorsque vous approchez quelqu’un et lui demandez de le faire.

En règle générale, un membre de la famille ou un ami proche agira en tant que cosignataire.

Troisième étape : colocataire ou non colocataire ? Telle est la question.

Comment louer son appartement ? Si, après avoir calculé les chiffres et analysé votre crédit. Vous déterminez que vous ne pourrez pas le faire seul, vous voudrez peut-être envisager de trouver un colocataire.

D’une part, avoir quelqu’un pour partager les coûts peut alléger le fardeau de la location et rendre la vie un peu plus facile financièrement.

Mais vivre avec une autre personne peut présenter une toute nouvelle série de défis, surtout si vous n’aimez pas particulièrement ses bizarreries et ses habitudes.

Comment louer son appartement ?

Si vous décidez de trouver un colocataire, le propriétaire peut vous vouloir tous les deux sur le bail – et il vérifiera probablement vos deux antécédents de crédit.

Sachez également ceci : le propriétaire peut augmenter le loyer en raison de « l’usure » supplémentaire du colocataire sur l’appartement.

Ils peuvent également augmenter votre dépôt de garantie, alors assurez-vous de vous renseigner sur la politique de la communauté d’appartements concernant les colocataires afin qu’il n’y ait pas de surprises.

Si vous décidez qu’un colocataire est la bonne décision, il est temps d’organiser des entretiens avec des colocataires !

Voici quelques questions à poser aux colocataires potentiels :

Êtes-vous un fumeur?
As-tu des animaux? Voulez-vous un animal de compagnie?
As tu des allergies?
Quel est ton emploi du temps quotidien ?

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Êtes-vous une personne du matin ou une personne de nuit?
Vous considérez-vous propre ou désordonné ?
Dans quelle mesure est-il important pour vous de payer vos factures à temps ?
Avez-vous déjà été en retard sur le loyer ?

Vous aimez cuisiner à la maison ou au restaurant ?
Qu’est-ce que tu aimes faire le week-end ?
Quelle est votre politique concernant les invités pour la nuit ?
Êtes-vous introverti ou extraverti ?

Quelles sont vos bêtes noires ?
Que considérez-vous comme le trait le plus important chez un colocataire ?
Cela vous dérange-t-il de partager des choses ou préférez-vous tout garder séparé ?

Une fois que vous avez choisi un colocataire. Vous voudrez peut-être rédiger un accord de colocation.

Un accord simple vous gardera tous les deux sur la même longueur d’onde, limitera les désaccords au minimum et définira clairement vos responsabilités.

Quatrième étape : sachez ce que vous voulez, ce dont vous avez besoin et quelle est la différence.

Comment louer son appartement ? En tant que nouveau locataire, vous avez probablement beaucoup de questions. Voici quelques réponses alors que vous vous dirigez vers des appartements :

De quelles commodités ai-je besoin et coûtent-elles plus cher ?

Comment louer son appartement ? Ne soyez pas aveuglé par l’amour d’une grande terrasse sur le toit ou d’un club-house spectaculaire – ces types d’équipements sont souvent assortis de frais.

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Assurez-vous de demander combien il en coûte pour louer le club-house ou la terrasse pour les fêtes et les événements.

Vous pouvez éviter les frais en n’utilisant jamais ces commodités, mais ces « extras » ne devraient pas être pris en compte dans votre prise de décision.

Vous trouverez sur ce blog Société immobilière Abidjan une multitude de conseils immobiliers, pour les particuliers, mais aussi pour les professionnels !

Ne soyez pas ébloui par les cloches et les sifflets. Ce grand loft avec de grandes baies vitrées pourrait également faire grimper vos coûts de chauffage et de climatisation.

Bien sûr, ces fenêtres sont magnifiques. Mais pendant l’hiver et l’été, toutes ces fenêtres pourraient rendre plus difficile la régulation de la température, entraînant des factures de services publics plus élevées.

Des comptoirs en granit et un foyer? Les équipements de luxe sont agréables à avoir. Mais ils ont souvent un coût plus élevé.

Si vous utilisez rarement votre cuisine et que vous n’êtes jamais à la maison assez longtemps pour allumer un feu, pourquoi dépenser de l’argent supplémentaire pour ces fonctionnalités ?

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Ah, ça y est – une location avec une cour ! Barbecues de jardin, nous voilà. Mais avant de signer le bail, assurez-vous de discuter de ce « terrain » supplémentaire avec le propriétaire.

Le maintiendront-ils ? Si oui, y a-t-il des frais supplémentaires ? Êtes-vous responsable de l’entretien ? (Si oui, considérez les coûts d’une tondeuse à gazon, de l’arrosage, etc.)

Où dois-je regarder ?

Comment louer son appartement ? L’emplacement est crucial. Bien que vous puissiez être tenté de choisir cet appartement confortable en banlieue en raison du loyer moins élevé.

Vous pourriez finir par payer beaucoup plus en temps et en carburant si vous avez un long trajet pour vous rendre à l’école ou au travail.

Et si vous souhaitez avoir des restaurants, des cinémas, des musées et d’autres attractions à proximité, gardez cela à l’esprit lors de votre recherche.

Et si je veux un animal de compagnie ?

Comment louer son appartement ? Même si vous n’avez pas actuellement d’animal de compagnie mais que vous pensez en vouloir un dans un proche avenir.

Vous voudrez vous assurer que votre location potentielle accepte les animaux de compagnie.

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Assurez-vous de demander à l’agent de location les frais pour animaux de compagnie, les dépôts supplémentaires et le loyer des animaux.

Comment faire la lessive ?

Comment louer son appartement ? Dans une communauté d’appartements, vous aurez probablement soit une laverie sur place, soit des connexions laveuse/sécheuse.

S’il y a des connexions dans votre appartement, vous pouvez acheter votre propre laveuse et sécheuse et les emporter avec vous lorsque vous déménagez.

Comment obtenir le Wi-Fi ?

Comment louer son appartement ? De nombreuses communautés d’appartements n’offrent pas de Wi-Fi gratuit, mais vous pouvez l’obtenir via votre fournisseur d’accès Internet.

Demandez à l’agent de location s’il a un fournisseur préféré – il offre souvent un rabais pour encourager les résidents à utiliser leur fournisseur préféré.

Si ce n’est pas le cas, recherchez les prestataires de services de votre ville et contactez-les directement.

Comment dois-je payer le loyer et que se passe-t-il si je ne paie pas à temps ?

Comment louer son appartement ? Vous paierez le loyer à la même heure chaque mois. Demandez à l’agent de crédit-bail s’il autorise les locataires à payer en ligne via un système de crédit-bail en ligne.

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Sinon, vous devrez vous rendre au bureau de location tous les mois. Vous pouvez payer par carte de crédit, carte de débit, virement électronique ou par chèque personnel.

Si vous ne pouvez pas payer votre loyer à temps, soyez franc et dites-le à votre propriétaire. Demandez s’ils accepteront un paiement partiel ou si vous pouvez négocier des modalités de paiement.

Assurez-vous d’obtenir un arrangement écrit du propriétaire, juste au cas où il y aurait un différend plus tard.

Mais essayez de ne pas être en retard – le propriétaire peut vous envoyer une lettre « avis de résiliation anticipée » (un avis d’expulsion) même si vous n’avez qu’un jour de retard.

Si vous payez dans les 14 jours, cela annule le préavis. Si vous êtes constamment en retard, le propriétaire peut vous envoyer un formulaire différent qui met fin à votre résidence à la fin de votre mandat.

Cinquième étape : dirigez-vous vers le bureau de location ! Tu es prêt.

Comment louer son appartement ? Maintenant que vous avez trouvé un endroit dans votre budget qui a les commodités dont vous avez besoin, il est temps de vous asseoir avec l’agent de location.

Vous voudrez apporter certaines choses avec vous, comme un talon de paiement, des lettres de référence et votre chéquier.

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Saviez-vous qu’un dépôt de garantie typique peut représenter jusqu’à deux mois de loyer ? De plus, de nombreuses communautés d’appartements facturent le loyer pour le premier et le dernier mois – à l’avance.

Assurez-vous d’avoir économisé trois fois votre loyer mensuel, plus les frais de déménagement, avant de vous asseoir avec l’agent de location.

Vous pouvez négocier votre bail ! Soyez prêt – recherchez des locations similaires dans le quartier pour voir quelle est la différence de prix.

Si votre calendrier est flexible, essayez de louer vers la fin du mois – les propriétaires sont plus susceptibles de conclure un accord à ce moment-là.

Vous pourriez également avoir plus de pouvoir de négociation si vous déménagez pendant l’hiver, lorsque moins de personnes recherchent des appartements, par opposition à l’été.

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Si vous prévoyez de rester dans votre appartement à long terme, demandez au gestionnaire immobilier si vous pouvez signer un bail plus long pour un loyer moindre.

Si le propriétaire ne négocie pas le loyer, vous pouvez demander autre chose : un appartement fraîchement repeint, un nouveau sol ou une meilleure place de parking.

Lisez votre bail. C’est long, c’est ennuyeux, c’est rempli de jargon juridique, mais prenez le temps de le lire.

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Assurez-vous de le comprendre et n’ayez pas peur de poser des questions sur le bail, en particulier sur les éléments que vous ne comprenez pas ou sur lesquels vous souhaitez obtenir plus d’informations.

Une fois que vous aurez signé sur la ligne pointillée, vous obtiendrez les clés de votre nouveau logement !

Et puisque vous savez exactement quelles sont les conditions de votre contrat de location et que vous avez créé un budget qui fonctionne.

Vous vivrez heureux pour toujours – ou, du moins, jusqu’au moment de renouveler le bail. (Oui, ils augmenteront généralement le loyer de 3 à 5 % lors du renouvellement… mais c’est un autre article.)