Comment démarrer une entreprise immobilière ?
Qu’est-ce qu’une entreprise immobilière ?
Comment monter une agence immobilière ? Une entreprise immobilière est une entité commerciale qui s’occupe de l’achat, de la vente, de la gestion ou de l’investissement de biens immobiliers.
L’immobilier est défini comme « la propriété, le terrain, les bâtiments, les droits aériens au-dessus du terrain et les droits souterrains en dessous du terrain ».
Aujourd’hui, beaucoup sont confrontés à une triste réalité : moins de 5 % des personnes qui atteignent l’âge de 65 ans ont assez d’argent pour prendre leur retraite ou sont « suffisamment en sécurité financièrement », selon le bureau américain du recensement.
Si vous souhaitez vous préparer à une retraite sans stress, il est peut-être temps d’envisager de démarrer une entreprise d’investissement immobilier pour atteindre vos objectifs financiers personnels.
Démarrer une entreprise d’investissement immobilier ne sera pas facile, mais cela en vaudra la peine avec la bonne préparation.
Mieux encore, il existe plusieurs ressources sur les systèmes des petites entreprises qui peuvent rendre le processus d’apprentissage plus facile et plus efficace.
Lisez notre guide ci-dessous; après tout, il est conçu pour vous aider à réussir.
Comment démarrer une entreprise immobilière ?
Comment monter une agence immobilière ? Ceux qui se demandent comment démarrer une entreprise immobilière doivent être avertis que posséder une société immobilière n’est pas une mince affaire.
Tout comme pour démarrer une entreprise dans n’importe quel autre secteur, les entrepreneurs doivent passer d’innombrables heures à effectuer des recherches et à élaborer un plan d’affaires méticuleux avant de se lancer réellement dans les affaires.
Suivez les conseils suivants lorsque vous ouvrez la porte au démarrage d’une entreprise immobilière :
Pensez aux objectifs professionnels
Mener des recherches approfondies
Organisez vos finances
Élaborez votre stratégie commerciale
Former une LLC
Planifiez votre marketing
Créer un site Web
Lancer des campagnes
Restez au courant des prospects
Construire un réseau de soutien
Définissez vos objectifs commerciaux
Comment monter une agence immobilière ? Avant de vous lancer, prenez le temps d’évaluer et de hiérarchiser vos plans pour l’avenir.
Cela signifie réfléchir à vos objectifs personnels, professionnels et financiers.
Car ceux-ci influenceront la façon dont vous démarrez et développez votre entreprise d’investissement immobilier.
Commencez par vous demander où vous comptez être dans cinq, dix et quinze ans. Ensuite, élaborez des stratégies plus immédiates pour vous aider à arriver ici.
L’importance de ce processus ne peut être surestimée. Les objectifs aident non seulement les investisseurs à rester concentrés, mais ils les aident également à agir.
Un cadre que je trouve particulièrement utile est celui des objectifs SMART. Cela signifie spécifique, mesurable, atteignable, pertinent et limité dans le temps.
Essentiellement, cela aide les investisseurs à équilibrer l’ambition et les étapes d’action lorsqu’ils planifient l’avenir.
Les objectifs SMART fonctionnent à la fois dans des cadres à court et à long terme, ce qui les rend parfaits pour tout point de départ.
Pour plus d’informations sur la définition d’objectifs SMART, assurez-vous de lire notre guide aujourd’hui.
Mener des recherches approfondies
Comment monter une agence immobilière ? Un plan d’affaires réussi est toujours précédé d’une recherche approfondie de l’industrie, identifiant un créneau spécifique, un secteur de marché et des concurrents potentiels.
Il existe plusieurs stratégies de sortie sur lesquelles votre entreprise immobilière pourrait se concentrer, bien que certaines soient davantage destinées aux débutants.
De nombreux nouveaux investisseurs opteront pour la vente en gros, ce qui leur permettra d’apprendre les ficelles du métier avant d’acheter des propriétés.
Cependant, selon vos objectifs, les stratégies de réhabilitation ou d’achat et de conservation peuvent également être d’excellentes options.
Votre recherche doit alors se concentrer sur la zone de marché la mieux adaptée à votre créneau d’investissement.
Une bonne compréhension du marché est importante pour conclure de meilleures affaires. J’aurais aimé le savoir plus tôt car j’ai souvent fait des investissements aléatoires qui ont entraîné des pertes, et il m’a fallu beaucoup de temps pour revenir à la normale.
Avec des recherches appropriées sur le marché, on peut prendre des décisions éclairées et conclure de meilleures affaires. »
Examinez les valeurs médianes des maisons et les prix de location, recherchez les commodités du quartier et, surtout, n’ayez pas peur de regarder à l’extérieur de votre emplacement actuel.
La recherche en ligne, les événements de réseautage et même la recherche d’un mentor peuvent vous aider au cours de ce processus.
Rappelez-vous toujours que plus vous effectuerez de recherches maintenant, mieux vous serez préparé pour commencer à élaborer votre plan d’affaires.
Organisez vos finances
Comment monter une agence immobilière ? Il existe plusieurs méthodes pour s’impliquer dans l’immobilier sans mise de fonds.
Cependant, cela ne signifie pas que vous devriez éviter de faire le point sur votre situation financière actuelle.
Lorsque vous approchez un prêteur, il y a de fortes chances qu’il veuille obtenir des informations sur vos antécédents financiers.
Il est important d’y jeter un coup d’œil avant d’être approché avec des questions. Demandez une copie de votre rapport de solvabilité et examinez tous les comptes ou investissements existants que vous avez.
Je dis toujours aux investisseurs que peu importe où vous commencez financièrement, il existe des moyens de se lancer dans l’investissement immobilier.
Quelques options de financement peuvent vous convenir selon votre stratégie d’investissement.
Les investisseurs immobiliers peuvent commencer par un endroit traditionnel, comme une institution financière ou un prêt hypothécaire du gouvernement.
Ou, ils peuvent opter pour des options de financement non traditionnelles comme les prêteurs privés, les partenariats commerciaux et même le financement participatif.
Vous n’avez pas à vous contenter d’une « méthode » pour le moment, mais vous devez être familiarisé avec quelques options. De cette façon, lorsqu’il est temps de démarrer votre entreprise, vous savez exactement où aller.
Élaborez votre stratégie commerciale
Comment monter une agence immobilière ? Une fois que vous avez effectué suffisamment de recherches.
Vous devriez déjà avoir commencé à formuler des idées dans votre esprit sur exactement ce qui aidera votre entreprise à réussir sur votre marché.
Rédigez un plan d’affaires qui comprend également les ressources et les outils que vous prévoyez d’exploiter.
Former une SARL immobilière
Comment monter une agence immobilière ? Une société à responsabilité limitée (LLC) fait référence à une structure commerciale mise en place pour protéger les coûts de l’entreprise contre toute interférence avec les finances personnelles d’un investisseur.
La désignation permet aux investisseurs d’acheter et de posséder des biens immobiliers, sans engager leur responsabilité personnelle.
Chaque État a des frais et des réglementations différents associés à la création d’une LLC, bien que le processus global soit en grande partie le même :
- Confirmez les réglementations de votre état avant de commencer
- Choisissez un nom d’entreprise unique
- Déposer un article d’organisation auprès de votre état
- Créer un accord d’exploitation pour l’entreprise
- Publier une intention de déposer (si requis dans votre état)
- Demander un numéro d’identification fiscale auprès de l’IRS
Après avoir formé votre LLC, quelques autres permis peuvent être nécessaires avant de pouvoir officiellement ouvrir vos portes.
Confirmez avec votre état de quoi il s’agit et vous serez sur la bonne voie pour obtenir votre premier accord.
Planifiez le marketing de votre entreprise
Comment monter une agence immobilière ? Avoir une entreprise immobilière prospère est synonyme d’avoir une stratégie marketing réussie. Quelle est votre proposition de valeur unique ?
Répondre à cette question vous aidera à établir une marque pour votre entreprise et toutes les campagnes marketing ultérieures.
C’est également le moment idéal pour définir un logo, des valeurs fondamentales et un énoncé de mission.
Ces composants vous aideront à vous informer sur la manière dont vous atteignez des clients potentiels et serviront de point de départ pour vos supports marketing.
Après avoir créé une base pour votre entreprise immobilière, il est temps de lancer votre première campagne. Lisez la liste suivante de supports marketing courants pour vous inspirer :
Publipostage :
Comment monter une agence immobilière ? Croyez-le ou non, le publipostage a toujours sa place à l’ère numérique.
Les investisseurs immobiliers utilisent constamment des cartes postales, des lettres manuscrites et d’autres expéditeurs pour atteindre les vendeurs potentiels.
La chose la plus importante à retenir lors de l’utilisation du publipostage est de rester cohérent :
le plus souvent, vos taux de réponse augmenteront à la deuxième ou à la troisième tentative.
Campagnes par e-mail :
Comment monter une agence immobilière ? Le courrier électronique est un excellent moyen d’atteindre des prospects potentiels, à condition que vous puissiez collecter suffisamment d’informations de contact.
Étant donné que les adresses e-mail ne sont pas aussi facilement disponibles que les informations sur les propriétés, la constitution d’une liste solide peut prendre un certain temps.
Cela étant dit, avec le temps, il s’agit d’une méthode très rentable pour atteindre à la fois les acheteurs et les vendeurs.
Médias sociaux :
Comment monter une agence immobilière ? Les médias sociaux sont parfaits pour les débutants, car ils constituent un moyen entièrement gratuit de faire connaître votre entreprise.
Créez des profils sur Facebook, Twitter, Instagram et LinkedIn, et publiez des mises à jour lorsque vous le pouvez. Avec le temps, vous trouverez peut-être que la publicité payante sur les réseaux sociaux est également utile.
Réseautage :
Comment monter une agence immobilière ? L’immobilier prospère grâce au réseautage, dans de nombreux cas, il s’agit vraiment de qui vous connaissez.
Commencez par assister à des événements immobiliers dans votre région, puis diversifiez-vous à partir de là. Vous ne savez pas où trouver des événements ?
Je recommande de rechercher sur Facebook ou Meetup.com. Une fois que vous avez commencé à établir des liens, vous pouvez même commencer à organiser vous-même des opportunités de réseautage.
Bandit Panneaux :
Comment monter une agence immobilière ? Lorsque les nouveaux arrivants pensent à l’immobilier, c’est souvent la première chose qui leur vient à l’esprit.
Les panneaux de bandit sont ces affiches qui se trouvent aux intersections populaires avec des messages comme « Nous achetons des maisons ! » ou « Appelez-nous pour une offre en espèces! »
Vous êtes-vous déjà demandé pourquoi il y en a tant ? C’est parce qu’ils travaillent.
Les panneaux de bandit peuvent être un excellent moyen de faire connaître votre entreprise immobilière. Assurez-vous simplement qu’ils sont légaux dans votre région.
Créer un site Web
Comment monter une agence immobilière ? À l’ère numérique d’aujourd’hui, il est essentiel d’avoir une présence Web appropriée. Cela est particulièrement vrai dans le secteur de l’immobilier.
La plupart des acheteurs de maison déclarent avoir commencé leur recherche en ligne avant de contacter leur agent.
Cela signifie qu’avoir un site Web solide augmentera vos chances d’attirer de nouvelles entreprises.
Envisagez d’utiliser des sites Web comme WordPress, Squarespace et Wix, qui offrent des expériences conviviales pour les débutants à des prix relativement abordables.
Votre site Web sera souvent votre premier point de contact avec un client potentiel. Alors assurez-vous d’inclure des pages qui aident à transmettre.
Qui vous êtes en tant que professionnel de l’immobilier, les valeurs que vous représentez et la valeur que vous pouvez leur apporter.
N’oubliez pas d’ajouter l’URL de votre site Web à tous vos supports marketing et pages de médias sociaux, ce qui renverra les clients vers votre site.
Enfin et surtout, vous pouvez aider à générer plus de trafic vers votre site Web en publiant des articles et du contenu pertinents, opportuns et précieux.
Lancer des campagnes
Comment monter une agence immobilière ? Assurez-vous d’être cohérent sur tous vos canaux de marketing, qu’il s’agisse de médias sociaux, d’e-mails, de courrier postal ou de marketing traditionnel.
Assurez-vous de planifier des suivis pour chacune des campagnes que vous diffusez.
Restez au courant des prospects
Comment monter une agence immobilière ? L’une des pires choses que vous puissiez faire pour votre entreprise est de lancer des campagnes marketing sans plan de suivi et de suivi de vos prospects.
Même si quelqu’un ne présente pas une opportunité immédiate, cultiver une relation au fil du temps peut vous rapporter des affaires sur toute la ligne.
Un excellent moyen de suivre vos prospects est d’utiliser un système de gestion de la relation client ou CRM.
Ce type de logiciel offre un moyen de gérer vos campagnes marketing et vos prospects en un seul endroit. Des programmes comme Hubspot, AgileCRM et Apptivo sont d’excellents endroits pour commencer vos recherches.
Recherchez des essais gratuits ou des plans tarifaires basés sur le nombre de prospects avec lesquels vous travaillez.
Bien que devenir agent immobilier ne soit pas une étape nécessaire pour démarrer votre entreprise, cela peut offrir une excellente occasion de découvrir de nouveaux prospects.
Après tout, la connaissance est le pouvoir. Si vous débutez, vous avez besoin de toutes les données du marché immobilier sur lesquelles vous pouvez mettre la main.
Construire un réseau de soutien
Comment monter une agence immobilière ? Aussi cliché que cela puisse paraître, personne n’est une île lors du démarrage d’une entreprise d’investissement immobilier.
Au contraire, de nombreuses pistes et transactions immobilières proviendront directement de votre réseau personnel.
Que votre réseau soit composé de clients, de collègues, de mentors ou même de concurrents, assurez-vous d’investir suffisamment de temps pour cultiver ces relations clés.
Une entreprise immobilière est-elle rentable ?
Comment monter une agence immobilière ? La réponse simple à cette question est oui, si vous gérez intelligemment vos actifs.
Les entrepreneurs ont l’expérience nécessaire et le sens des affaires de base pour démarrer leur propre entreprise immobilière. Ce qui est un énorme avantage lorsqu’ils se lancent dans l’immobilier. »
Le moyen le plus courant pour une entreprise immobilière d’être rentable est l’appréciation. L’appréciation est une augmentation de la valeur d’un actif au fil du temps.
L’actif peut être des propriétés résidentielles, des propriétés commerciales et même des terrains non aménagés.
L’augmentation peut se produire pour diverses raisons, telles que l’augmentation de la demande avec une offre décroissante.
La réalisation de bénéfices dans votre entreprise immobilière passe par la vente de votre actif après qu’il a augmenté de valeur.
Deuxièmement, les bénéfices immobiliers générés par la génération de revenus par le biais de paiements réguliers ou de loyers.
Bénéfices immobiliers par appréciation
Comment monter une agence immobilière ? Pour les propriétés résidentielles, le facteur le plus important qui attribue à l’appréciation est l’emplacement.
Un quartier en évolution qui ajoute de meilleures écoles, de nouveaux centres commerciaux, des terrains de jeux ou tout ce qui fait de la région un endroit plus agréable à vivre ajoute de la valeur à la maison.
Les améliorations de la maison, qu’elles soient intérieures ou extérieures, peuvent également ajouter une valeur significative.
À son tour, votre entreprise immobilière peut réaliser de gros bénéfices grâce au retournement ou à la réhabilitation de la maison.
Les propriétés commerciales fonctionnent de la même manière que les résidences en réalisant des bénéfices grâce à des développements dans l’emplacement et en améliorant la propriété.
En termes de terres sous-développées, les profits sont également générés par le développement. Au fur et à mesure qu’une ville s’agrandit, le terrain en dehors de ses limites devient plus désirable pour ceux qui souhaitent le développer.
Une fois qu’un promoteur commence à construire des maisons ou des bâtiments commerciaux, la valeur du terrain augmente encore plus.
Bénéfices immobiliers par le biais du revenu
Comment monter une agence immobilière ? En termes simples, l’immobilier résidentiel et commercial génère des revenus grâce au loyer.
Les locataires paient un montant convenu par mois qui peut augmenter en fonction de l’inflation et de la demande.
Une fois vos frais déduits, vous réclamez la partie restante comme revenu. Une décision intelligente pour votre entreprise immobilière consiste à investir dans une propriété dans un emplacement privilégié.
Vous offrant la possibilité de trouver facilement des locataires.
En fonction de vos droits sur le terrain, le terrain vierge peut également générer des revenus.
Car les entreprises peuvent payer des paiements réguliers pour toute nouvelle structure construite sur le terrain ou des redevances pour toute découverte faite.
Ceux-ci incluent, mais sans s’y limiter, les nouvelles routes d’accès, les pipelines, les tours de téléphonie cellulaire, les pipelines ou les vérins de pompage.
Il est courant que des terres incultes soient louées à des fins agricoles, et certaines terres peuvent avoir de précieux actifs récoltables qui peuvent être collectés périodiquement.
Exemples d’une entreprise immobilière
Comment monter une agence immobilière ? Il y a tellement d’emplois dans le secteur immobilier, dont beaucoup seraient d’excellentes opportunités pour démarrer une entreprise.
Voici quelques-uns des nombreux exemples de diverses entreprises immobilières :
- Grossiste
- Immobilier Oiseau Chien
- Fixer et retourner
- Achète et garde
- Propriétaire de vacances
- Gestionnaire de l’immeuble
- Promoteur immobilier
- Évaluateur immobilier
- Inspecteur d’habitation
- Agent immobilier
- Courtier immobilier
- Fournisseur d’entretien à domicile
- Entrepreneur en construction
- Prêteur d’argent dur
Les options ci-dessus ne sont que quelques-unes des nombreuses idées qui existent pour démarrer une entreprise immobilière.
N’oubliez pas qu’il existe de nombreuses possibilités parmi lesquelles vous n’avez qu’à trouver la bonne personne.
Les 5 principaux avantages de démarrer une entreprise d’investissement immobilier
Les avantages d’investir dans l’immobilier sont presque infinis.
Non seulement vous devez être en mesure de réaliser un profit substantiel sur chaque transaction, mais aussi, l’immobilier s’avère être une solide couverture contre le marché boursier et l’inflation.
Certains autres avantages garantis par le démarrage d’une entreprise immobilière comprennent, mais sans s’y limiter :
Avantages fiscaux
Comment monter une agence immobilière ? Si vous gagnez 100 000 euros par an dans votre travail de neuf à cinq et que je gagne 100 000 euros par an grâce à ma propriété locative, qui peut en garder plus après impôts ?
Tu l’as deviné, mon bien locatif est beaucoup moins taxé parce que le gouvernement récompense les propriétaires de biens locatifs.
Le gouvernement propose également des taux d’imposition plus bas sur les bénéfices à long terme ainsi que d’autres avantages tels que l’amortissement et l’exclusion de l’impôt sur le travail indépendant.
Des flux de trésorerie
Comment monter une agence immobilière ? Les investisseurs immobiliers peuvent recevoir un flux de trésorerie substantiel grâce à des transactions de gros ou de réhabilitation régulières.
Mais ils peuvent également s’assurer un flux de trésorerie mensuel sécurisé avec des transactions immobilières locatives.
La meilleure partie des flux de trésorerie d’un bien locatif est que l’argent supplémentaire est considéré comme un revenu passif une fois que toutes vos factures ont été payées.
Vous pouvez percevoir un salaire mensuel tout en gérant le reste de votre entreprise d’investissement.
Appréciation. Pendant que vous remboursez le prêt de la propriété dans laquelle vous avez investi, la valeur de cette propriété augmente ou s’apprécie.
Alors que des choses comme les récessions et les fluctuations du marché sont inévitables, il est prudent de dire que la valeur de l’immobilier augmentera sur une longue période.
Cela étant dit, toute propriété que vous achetez aujourd’hui vaudra beaucoup plus dans 30 ans. Cependant, avec une hypothèque à taux fixe, vous paierez toujours le même montant en dollars.
Contrôle
Le plus grand avantage de démarrer une entreprise immobilière est sans doute le contrôle et la fierté que vous ressentez en raison de la possession de quelque chose que vous avez créé.
Votre destin n’est pas lié à un bureau à Wall Street ou au PDG de votre entreprise ; il n’appartient qu’à vous.
L’investissement immobilier vous place. Vous et vous seul, aux commandes de votre avenir financier.
Avec le contrôle, cependant, les investisseurs doivent également apprendre à gérer leur appétit pour des situations inconnues ; ou, comme le dit Roy Morejon, les entrepreneurs doivent « être à l’aise avec le fait d’être mal à l’aise ».
Sécurité
Bien sûr, tout investissement sera toujours associé à un certain risque. Cependant, la construction régulière d’un portefeuille immobilier dans le temps signifie que vous sécurisez votre propre avenir.
Malheureusement, trop de personnes aujourd’hui n’ont aucun plan précis pour assurer leur retraite. L’investissement immobilier n’est pas seulement ce que certains disent être le moyen le plus rapide de se désendetter.
Mais c’est aussi une méthode indéniable pour vous créer de multiples flux de revenus qui se poursuivront pendant vos années de retraite et pourront même être transmis aux générations futures.
Il n’est pas conseillé de se lancer dans le monde de l’investissement immobilier sans s’être d’abord bien renseigné.
Vous devez apprendre les meilleures façons de trouver des offres, de vous vendre, de négocier et de financer des offres. Cependant, une fois que vous les aurez maîtrisés.
Vous serez sur la bonne voie pour maintenir une entreprise prospère.
Mes partenaires de CT Homes et moi-même avons donc dressé une liste complète des questions les plus courantes que vous devez étudier avant de vous lancer dans votre voyage d’investissement.
Commencez par le haut et descendez et une fois que vous avez soigneusement analysé chaque question, vous êtes sûr d’avoir déjà une longueur d’avance sur vos concurrents.
Combien cela coûte-t-il de démarrer une entreprise immobilière ?
Comment monter une agence immobilière ? Il est difficile de déterminer exactement combien vous avez besoin pour démarrer une entreprise immobilière, mais entre 5 000 euros et 10 000 euros devraient vous aider à démarrer.
Les frais de dépôt d’une LLC sont beaucoup plus bas – généralement entre 40 euros et 500 euros selon votre état.
Cependant, le reste des fonds de démarrage couvrira tous les coûts matériels, le temps nécessaire pour assister à des événements et créer un réseau, toutes les fournitures de bureau (comme un ordinateur portable), les frais de conception d’un site Web et d’un logo, etc.
Bien que vous n’ayez pas nécessairement besoin de dépenser de l’argent pour l’une de ces choses, elles peuvent vous aider à prendre plus au sérieux votre entreprise.
Planifiez votre propre budget en tenant compte de chacun de ces coûts et voyez ce que vous proposez. De nombreux investisseurs sont même en mesure de commencer à vendre en gros sans argent.
Comment démarrer une entreprise immobilière FAQ
Comment monter une agence immobilière ? Lorsque vous êtes enfin prêt à plonger dans le monde de l’investissement immobilier, il est normal de se sentir anxieux et dépassé.
Démarrer votre première entreprise immobilière ne sera pas une tâche facile, mais si vous faites preuve de diligence raisonnable et étudiez les réponses à ces questions importantes, vous êtes assuré de réussir.
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- Quelles sont les meilleures stratégies d’investissement de 2019 ?
Sommaire
Comment monter une agence immobilière ? Démarrer une entreprise immobilière peut sembler écrasant.
Mais en suivant les étapes ci-dessus et en vous familiarisant avec les réponses aux questions fréquemment posées, devenir un professionnel de l’immobilier sera plus facile que vous ne le pensez.
Assurez-vous de définir vos objectifs, de revoir vos finances et de prioriser le réseautage pour bâtir votre cercle et voir votre entreprise prospérer. Avec les bons outils, votre entreprise a le potentiel de vous aider à atteindre vos objectifs et à devenir financièrement libre.