Actuellement, la Caroline du Nord est un endroit idéal pour vendre une maison. Zillow estime que les prix des maisons en Caroline du Nord ont augmenté de 4,75 % cette année et augmenteront encore de 3,6 % en 2020.
En moyenne, les maisons de Caroline du Nord restent sur le marché pendant plus de trois mois. Et cela suppose une vente rapide, sans accrocs dans l’inspection, l’évaluation ou la clôture de la maison.
Cependant, il existe des stratégies qui peuvent vous aider à vendre votre maison rapidement. Aussi vital qu’il soit pour vendre rapidement, maximiser vos bénéfices nets est bien plus important.
Maintenant, si vous vous demandez « comment puis-je vendre ma maison rapidement», découvrez cette approche simple en 8 étapes pour vous aider à le faire sans tracas.
Trouver un agent immobilier en Caroline du Nord
Il est difficile de vendre une maison. Il s’agit d’un accord complexe à enjeux élevés qui nécessite beaucoup de temps et de compétences pour réussir.
Trouvez un agent immobilier de premier ordre en Caroline du Nord si vous souhaitez obtenir le maximum d’argent pour votre propriété et avoir le moins de stress pour la vendre.
Les vendeurs qui emploient des agents immobiliers reçoivent un prix de vente moyen supérieur de 33 % à celui des vendeurs bricoleurs. Cela équivaut à une prime de 65 722 $ sur la valeur médiane de la maison en Caroline du Nord de 199 157 $, comme le rapporte Zillow.
Chronométrer la vente
Le timing est très important lorsqu’il s’agit de vendre une maison au meilleur prix. Si vous voulez maximiser votre profit de la vente de votre maison en Caroline du Nord, alors juin est votre meilleur pari.
La durée moyenne du marché pour une maison répertoriée ce mois-ci est de 48 jours, ce qui est bien inférieur à la moyenne de 57 jours de l’État du Colorado.
Les maisons annoncées à vendre en juin se vendent généralement 255 000 $, soit une augmentation d’environ 12 000 $.
L’économie de l’État dans son ensemble doit également être considérée. Il y aura moins de clients potentiels prêts à dépenser beaucoup si le marché de l’emploi semble stagner.
Frappez dans le mille
Une surévaluation peut entraîner une perte d’intérêt pour les acheteurs et votre maison sur le marché pendant une longue période, tandis qu’une sous-évaluation peut entraîner une vente rapide mais à un prix si bas que vous n’atteignez même pas le seuil de rentabilité.
Une analyse comparative du marché (AMC) peut vous aider à déterminer la valeur de votre maison par rapport aux autres dans la région.
Cela inclut des facteurs uniques à votre communauté, tels que le niveau des écoles à proximité, la taille relative de votre maison par rapport à la concurrence et la gamme de fonctionnalités supplémentaires que votre propriété offre.
La capacité de votre agent immobilier à fixer le prix de votre maison de manière compétitive et appropriée dépend de sa capacité à inclure tous ces facteurs dans une analyse comparative du marché (AMC).
Mettez en scène et commercialisez votre maison
Il est important de donner un peu de soin à votre propriété avant de la mettre en vente afin qu’elle se démarque de la concurrence.
Se débarrasser des objets excédentaires est une approche gratuite et simple pour rendre votre maison plus accueillante.
Rangez tous les fils d’ordinateur, papiers, etc. encombrants et retirez tous les meubles encombrants et obsolètes. Rangez les œuvres d’art des enfants ou les photos de famille.
Avoir ces informations à portée de main peut aider les acheteurs potentiels à se voir dans la maison.
Le retour sur investissement le plus élevé est souvent observé après s’être concentré sur la cuisine et la salle de bain et les avoir nettoyées et réparées en profondeur.
Appliquez une nouvelle couche de peinture sur les murs, et peut-être même peignez ou remplacez la quincaillerie des armoires (poignées, etc.) pour une salle de bain plus moderne et plus hygiénique.
Les visites virtuelles sont la première impression que la plupart des acheteurs potentiels auront de votre maison. Pour obtenir les meilleurs résultats, il est important de travailler avec des photographes experts.
Ils ont l’expertise pour capturer votre maison sous le meilleur éclairage possible et capturer des images saisissantes de ses caractéristiques les plus attrayantes, augmentant ainsi la probabilité que les acheteurs potentiels soient intéressés à faire une offre.
Les acheteurs en Caroline du Nord accorderont la priorité aux propriétés respectueuses de l’environnement. Les acheteurs soucieux de leur empreinte carbone peuvent être attirés par la perspective d’installer un climatiseur ou un système de chauffage à mesure que le temps devient de plus en plus chaud tout au long de l’année.
Plus de gens seront intéressés par l’achat d’une maison en Caroline du Nord si elle a un joli patio ou un jardin, car ils peuvent facilement se voir y organiser des barbecues et des soirées vinicoles grâce au temps plus doux de l’État.
Une préparation adéquate pour la journée portes ouvertes aidera votre maison à se vendre plus rapidement.
Pensez à vous débarrasser des meubles volumineux, et pensez à faire mettre en scène votre bien par un agent immobilier. Ils connaissent bien les préférences de leurs clients.
Ne vous présentez pas à la journée portes ouvertes avec vos chiens ou vous-même. La plupart des acheteurs préfèrent ne pas acheter une maison dont le propriétaire est toujours là.
Si vous prévoyez de vous absenter de chez vous pendant une longue période ou si vous avez déjà déménagé, un coffre-fort est une option pratique pour permettre à l’agent immobilier et à l’acheteur d’accéder à votre propriété.
Gérez les enchères et les offres comme un pro
Vous et les acheteurs potentiels souhaitez tirer le meilleur parti de la vente de votre maison. C’est à ce stade que le marchandage et les contre-offres deviennent des facteurs pertinents.
Assurez-vous d’avoir une idée claire de vos objectifs avant d’entamer des pourparlers. Avez-vous pensé aux frais de clôture pour les vendeurs ?
Que vous les emmeniez avec vous ou que vous les laissiez sur place moyennant des frais, prévoyez-vous d’utiliser la laveuse et la sécheuse avant de partir ?
Une fois qu’un accord est conclu entre un vendeur et un acheteur en Caroline du Nord, les parties entament une phase de diligence raisonnable, qui peut durer de 14 à 30 jours.
En plus du prix d’achat, l’acheteur sera également tenu de payer des frais de diligence raisonnable pour couvrir les frais d’inspection et un dépôt d’arrhes compris entre 1 et 2% du prix d’achat pour protéger le vendeur contre une éventuelle rétractation tardive.
Rechercher une aide professionnelle pour l’évaluation et l’inspection
Il est sage d’obtenir une évaluation avant de mettre votre propriété en vente afin d’avoir une idée de sa valeur et de son succès potentiel sur le marché.
Si l’évaluateur attribue une bonne cote à votre propriété, davantage de banques seront prêtes à prêter de l’argent aux acheteurs pour qu’ils puissent acheter votre maison.
Il ne devrait y avoir aucune chance qu’un acheteur acquière votre maison et cherche ensuite à vous poursuivre en justice pour des dommages qui n’ont pas été signalés lors d’une inspection, c’est pourquoi les inspections de la maison sont cruciales pour les vendeurs et les acheteurs.
Il est important de savoir quelles réparations majeures révélées par l’inspection sont à la charge du vendeur, telles que des dommages structurels, des problèmes de CVC, et notamment en Caroline du Nord, des infestations de termites.
Tous les problèmes d’insectes et de rongeurs seront de votre faute.
Obtenez la bonne paperasse
Vous et l’acheteur êtes tous deux protégés par les divulgations du vendeur. La loi de la Caroline du Nord exige que les vendeurs divulguent aux acheteurs tout défaut matériel de la propriété, tel que des problèmes structurels ou des infestations de ravageurs, afin que l’acheteur ne soit pas pris au dépourvu.
Vous, le vendeur, êtes protégé contre une action en justice intentée par l’acheteur qui prétend que vous auriez dû résoudre un problème que vous avez divulgué.
Un formulaire de divulgation de quatre pages devra être rempli dans l’État de Caroline du Nord, avec des questions allant de l’existence ou non de difficultés structurelles et de problèmes de radon à la question de savoir si les ventilateurs de plafond de la maison fonctionnent ou non.
Si vous voulez éviter des problèmes à l’avenir, une divulgation complète est essentielle.
Vérifiez toujours auprès de votre agent ou avocat avant de signer ou de déposer des documents associés à la fermeture de votre maison.
Toute la documentation doit être gérée par un expert qualifié qui vous guidera tout au long du processus et s’assurera que vous disposez de tout ce dont vous avez besoin.
Heure de fermeture
À la clôture, les parties signent les documents et échangent de l’argent pour transférer officiellement la propriété de la propriété.
En Caroline du Nord, l’acheteur et le vendeur sont tenus d’engager un avocat lors du transfert de propriété.
Vous avez besoin d’un conseiller juridique qui peut négocier avec les représentants du vendeur et de l’acheteur et le prêteur pour assurer une clôture en douceur et un financement en temps opportun.
Les vendeurs paient souvent certains frais de clôture tels que les frais de traitement des actes et des timbres fiscaux.
Soyez prêt à ce que les acheteurs vous demandent de contribuer aux frais d’enquête si vous vivez dans une partie plus éloignée de la Caroline du Nord.
Soyez également conscient des différents frais de clôture pour les vendeurs. Attendez-vous à débourser entre 4 et 5 %
Dernier mot : vaut-il la peine de vendre rapidement votre maison en Caroline du Nord ?
Cela dépend entièrement de vous; si vous êtes en instance de divorce, envisagez de déménager ou rencontrez l’une des autres conditions mentionnées ci-dessus, vendre votre propriété rapidement est votre meilleure option.
Ne soyez pas pressé de vendre votre maison en Caroline du Nord si elle est en bon état et désirable pour les acheteurs.
Une meilleure alternative serait d’approcher un forfait MLS Caroline du Nord une entreprise comme Houzeo qui vous aidera à inscrire votre maison sur le Multiple Listing Service (MLS), suivi d’une publicité substantielle et d’offres prospectives médiatrices.
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De plus, vous avez la possibilité de choisir parmi de nombreux forfaits pour trouver celui qui répond à vos besoins spécifiques.