Devriez-vous louer ou vendre votre logement actuel ?
Avec une grande partie de l’optimisme de la dernière décennie extirpé du marché du logement, j’ai posé beaucoup de questions sur ce qu’il faut faire avec une maison existante. Devriez-vous encore essayer de vendre maintenant ? Ou peut-être le louer ?
En tant que planificateur financier complet, je m’efforce de guider mes clients vers les meilleures options pour leurs besoins financiers. L’immobilier n’est pas un actif particulièrement liquide, donc dans certains cas, vous ne pourrez peut-être pas vendre une maison. Dans certains marchés ou situations, il peut être préférable d’essayer de louer votre maison. La meilleure réponse dépendra probablement aussi de votre flux de trésorerie, de votre hypothèque et de vos besoins en capitaux propres dans la maison. Continuez à lire pour savoir si vous devriez envisager de mettre votre maison sur le marché locatif.
Le refroidissement du marché du logement, associé à des gros titres apparemment incessants sur l’inflation et la flambée des loyers, pourrait vous amener à envisager de transformer votre résidence principale en location et d’en tirer profit. Cette option peut ne pas être optimale en fonction de vos plans à long terme pour la maison ou de votre besoin d’utiliser la valeur nette maintenant. Continuez à lire car nous partageons quelque chose que vous devriez considérer avant de transformer votre maison en location.
Avoir un bien locatif demande du travail.
Le revenu de location n’est pas un revenu passif
Vous rêvez peut-être d’un locataire qui paie votre hypothèque. Mais gérer une location prend plus de temps et d’énergie que de simplement s’assurer que le paiement du loyer arrive sur votre compte bancaire chaque mois. Être propriétaire d’un bien locatif comporte des risques financiers. Cela ne se limite pas aux réparations imprévues, aux locataires qui ne paient pas leur loyer ou encore à un ralentissement du marché locatif.
Quel est votre taux hypothécaire ?
Êtes-vous sur une hypothèque à taux révisable ou une hypothèque fixe? Pour ceux qui ont un prêt hypothécaire à taux révisable, une propriété dont les flux de trésorerie sont actuellement positifs peut ne pas l’être lorsque le taux révisable sera réinitialisé à un moment donné dans le futur.
D’un autre côté, si vous avez bloqué un taux hypothécaire ultra-bas, il peut être plus tentant de garder la propriété en location. Le coût hypothécaire inférieur rendra la possession d’une propriété plus rentable à long terme.
Allez-vous abandonner les taux d’impôts fonciers avantageux ?
Pour les propriétaires californiens, vous paierez probablement des taxes foncières à un taux inférieur à celui du marché (grâce à la Prop 13). Dans des cas comme celui-ci, plus vous êtes propriétaire de la maison depuis longtemps, plus cet avantage pourrait être important et plus vous voudrez probablement envisager de conserver la maison.
Encore une fois, pour les propriétaires californiens âgés de 55 ans et plus, vous pourrez peut-être transférer votre assiette fiscale trois fois lors d’un déménagement en Californie. Donc, si vous êtes sur le point d’avoir 55 ans, vous voudrez peut-être attendre un peu.
Avez-vous besoin de la valeur nette de votre maison pour acheter le prochain endroit ?
En réalité, de nombreuses personnes ont besoin de la valeur nette de leur maison actuelle pour acheter leur prochaine maison. Si c’est vous, louer votre logement ne sera probablement pas une option viable, même si ce serait autrement une bonne décision financière.
Avantages fiscaux de la vente d’une résidence principale
Il y a un avantage fiscal fantastique lorsque vous vendez votre résidence principale. Vous pouvez éviter de payer des gains en capital sur les premiers 250 000 $ de bénéfices (500 000 $ pour les dépôts conjoints) lorsque vous vendez une maison dans laquelle vous avez vécu comme résidence principale pendant au moins deux des cinq dernières années.
Si votre maison a augmenté considérablement depuis que vous l’avez achetée, pensez à cet allégement fiscal avant de mettre votre maison sur le marché locatif. Ignorer cela pourrait être une erreur fiscale de 100 000 $ pour un vendeur de maison à revenu élevé.
Avez-vous le temps et l’énergie d’être propriétaire? Serez-vous en mesure de payer les réparations quand (et non si) elles sont nécessaires ? De plus, serez-vous en mesure de payer les frais de possession de ce bien immobilier lorsqu’il n’est pas loué?
Transformer votre maison en location peut avoir du sens pour beaucoup d’entre vous qui lisez ceci. Pour d’autres, être propriétaire épuisera votre qualité de vie. Travaillez avec votre planificateur financier pour trouver la bonne voie à suivre lorsque vous mettez votre maison sur le marché locatif ou que vous la vendez simplement.