Si vous êtes propriétaire d’une maison, vous pouvez la vendre quand vous le souhaitez, même si vous venez de l’acheter. Vendre une maison tout de suite peut vous faire encourir des pénalités financières, mais c’est parfois la bonne décision. Dans certaines circonstances, vous pourriez n’avoir d’autre choix que de vendre tôt.
Pourquoi pourriez-vous vendre une maison que vous venez d’acheter ?
Les gens achètent généralement une maison avec l’intention d’y vivre au moins plusieurs années, mais la vie ne se déroule pas toujours comme prévu. Une perte d’emploi, une réduction de salaire, un déménagement, un divorce, un décès dans la famille ou des frais médicaux peuvent vous obliger à quitter la maison que vous avez récemment achetée.
Vous pourriez réaliser que la maison n’est tout simplement pas pour vous. Peut-être y a-t-il quelque chose dans son agencement qui pose problème pour votre famille, peut-être avez-vous découvert qu’il est trop grand ou trop petit, ou peut-être que votre trajet domicile-travail est plus long et plus stressant que prévu.
Parfois, il est possible de réaliser un profit en vendant une maison peu de temps après l’avoir achetée. Par exemple, vous pouvez faire des rénovations qui augmentent considérablement la valeur de la propriété, ou vous pouvez acheter une maison bon marché en forclusion, puis la revendre lorsque le marché local du logement s’améliore. Dans ces circonstances, vous pourriez être en mesure de repartir avec un bénéfice substantiel, même si vous n’avez vécu dans la maison que pendant une courte période.
Quels problèmes pourriez-vous rencontrer si vous vendez peu de temps après l’achat ?
Lorsque vous vendez votre maison, vous devrez payer des frais de clôture. Vous devrez peut-être également payer des professionnels pour le nettoyage, la mise en scène et d’autres services avant d’inscrire la propriété. Ces frais peuvent réduire tout profit potentiel d’une vente, et vous pourriez ne pas atteindre le seuil de rentabilité. Si vous pouvez attendre, vous feriez peut-être mieux de rester un peu plus longtemps dans la maison. Cependant, si vous êtes confronté à des difficultés financières, vous pourriez être contraint de vendre votre maison à perte.
Les prêteurs hypothécaires imposent parfois des pénalités pour remboursement anticipé si les emprunteurs remboursent leurs prêts plus tôt que prévu. Si votre prêt hypothécaire comporte une pénalité pour remboursement anticipé et que vous vendez votre maison peu de temps après l’achat, cette pénalité peut réduire votre profit.
Vous devrez peut-être payer des impôts sur les plus-values si vous vendez votre maison peu de temps après avoir emménagé. La question de savoir si vous devrez payer des impôts et leur montant dépendra de la durée pendant laquelle vous avez vécu dans la maison, de la raison pour laquelle vous déménagez, de votre revenu annuel revenus et si vous tirez un bénéfice de la vente.
Vous pourriez avoir du mal à attirer un acheteur si vous inscrivez votre maison peu de temps après l’avoir achetée. Les acheteurs potentiels pourraient supposer que la maison présente des problèmes importants et pourraient immédiatement l’éliminer de toute considération. Dans la liste, votre agent immobilier peut expliquer brièvement pourquoi vous vendez pour répondre aux préoccupations des acheteurs.
Considérez les avantages et les inconvénients
La situation de chacun est différente. Vendre votre maison peu de temps après l’achat peut ou non être une sage décision. Tenez compte de la valeur de votre maison, de votre profit potentiel et des coûts associés à une vente anticipée pour déterminer si c’est la meilleure option pour vous.