Le droit de premier refus (ROFR) est un terme immobilier qui peut valoir la peine d’être mis en signet si vous êtes sur le marché en tant qu’acheteur, surtout s’il y a une propriété sur laquelle vous avez déjà un œil. En termes simples, le droit de premier refus peut aider un acheteur à avoir la priorité sur les autres acheteurs potentiels. Vous vous demandez peut-être comment. Découvrons-le!
Droit de préemption dans l’immobilier
Dans l’immobilier, le droit de premier refus est une clause d’un contrat qui donne à une partie intéressée prioritaire le droit de faire la première offre sur une maison avant que le propriétaire ne puisse négocier avec d’autres acheteurs potentiels.
Un accord de droit de premier refus est généralement conclu entre le propriétaire et l’acheteur intéressé, et il peut spécifier un prix de vente potentiel. Le prix de vente pourrait également être négocié ultérieurement si le propriétaire reçoit des offres concurrentielles, que le propriétaire est tenu de partager avec l’acheteur intéressé.
Si le propriétaire reçoit une offre extérieure supérieure à celle de la clause ROFR, le propriétaire peut demander si l’acheteur prioritaire l’égalera ou renégociera. L’acheteur intéressé disposant du droit de préemption peut soit accepter le nouveau prix et procéder à la vente, soit décider de refuser l’achat, auquel cas le propriétaire peut alors négocier avec d’autres acheteurs.
La clause de droit de premier refus peut inclure un calendrier pour les événements après que le propriétaire a décidé de vendre la propriété, comme la rapidité avec laquelle la partie prioritaire doit accepter d’acheter ou la rapidité avec laquelle elle doit répondre aux négociations de prix.
Quand un droit de premier refus peut être utilisé
Le droit de premier refus est courant pour les locataires qui souhaitent avoir la possibilité d’acheter leur bien locatif actuel à la fin de leur bail. Avec ROFR, ils ont la possibilité de faire une offre sur la propriété avant que le propriétaire ne commence à accepter les offres publiques. Les propriétaires peuvent offrir l’option à leurs locataires au cas où ils vendraient la propriété, ce qui pourrait être dans un avenir proche ou lointain.
Dans la planification successorale, le droit de premier refus peut être utilisé pour aider les membres de la famille à éviter de futurs conflits lors du traitement des héritages.
Dans d’autres cas, un agent immobilier peut approcher un propriétaire et lui demander s’il est disposé à conclure un accord avec un acheteur intéressé quand et s’il décide de vendre sa propriété.
Comment obtenir un droit de premier refus
Pour rédiger une clause de droit de premier refus, les avocats sont généralement impliqués en raison de la légalité du contrat. Vous verrez probablement un avocat représentant le propriétaire et un avocat représentant l’acheteur potentiel. Comme mentionné, le prix de vente est généralement prédéterminé dans une clause de droit de premier refus – les deux avocats prendront donc du temps sur ce détail pour assurer un point de départ équitable pour l’acheteur potentiel et un prix de vente équitable, potentiellement verrouillé, pour le propriétaire.
Droit de premier refus vs droit de première offre
Un droit de première offre (ROFO) est similaire au droit de premier refus en ce sens qu’ils fournissent tous deux une première offre à une partie prioritaire. Mais un droit de première offre n’oblige pas le vendeur à négocier avec la partie principale. Le propriétaire doit informer l’acheteur intéressé que la propriété est à vendre et lui permettre de faire la première offre. Le propriétaire peut alors accepter ou refuser l’offre, auquel cas il est libre de négocier avec des tiers.
En résumé
Le droit de préemption dans l’immobilier est une clause qui donne à un acheteur potentiel la première opportunité d’acheter un bien immobilier. C’est courant, mais sans s’y limiter, pour les locataires qui cherchent à acheter auprès de leurs propriétaires et les familles qui se préparent pour les héritages immobiliers. Les avocats sont généralement impliqués dans la rédaction de contrats de droit de premier refus et dans la détermination d’un prix d’achat potentiel. Le droit de premier refus et le droit de première offre sont tous deux des accords qui donnent la priorité à une certaine partie, mais diffèrent en ce qui concerne les délais et les exigences de négociation.