Les agents de RealtySouth Homewood partagent un regard intérieur sur le marché de Homewood

Comme toujours, le marché immobilier de Homewood est sain.

« C’est toujours un bon marché », déclare Mary Reed Durkin, agent immobilier chez RealtySouth Homewood. « Les gens cherchent toujours à être à Homewood. Nous sommes une communauté diversifiée et nous offrons beaucoup, y compris d’excellentes écoles et un accent sur les arts.

Le marché de Homewood « est très solide depuis un certain temps maintenant, et je ne vois pas cela changer », déclare Sara Beauchamp, agente immobilière de RealtySouth Homewood.

RealtySouth a certainement bien performé à Homewood. Au cours des huit premiers mois de 2022, la société était n ° 1 pour le nombre de maisons répertoriées et vendues à Homewood, totalisant 142 unités, avec un volume de ventes de plus de 75 millions de dollars.

C’est toujours un bon marché. Les gens cherchent toujours à être à Homewood. Nous sommes une communauté diversifiée et nous offrons beaucoup…


Marie Reed Durkin

Vous ne pouvez pas obtenir 20 offres sur une maison ou 20% sur le prix catalogue, mais c’est toujours un marché de vendeurs.


Sara Beauchamp

L’automne est votre deuxième cycle d’achat après le printemps. Vous pourriez recevoir moins d’offres, mais vous obtenez de bonnes offres solides.


Shelly WhitlockSmith

Après une période rapide et frénétique dans l’immobilier Homewood au cours des deux dernières années, les choses commencent à se calmer d’une manière qui peut être bénéfique pour les acheteurs et les vendeurs, selon les agents.

« Comme les taux d’intérêt ont légèrement augmenté, cela nous a aidés à créer à nouveau des règles du jeu plus équitables », a déclaré Durkin.

Les agents immobiliers soulignent également que l’automne peut être un bon moment pour vendre une maison.

« L’automne est votre deuxième cycle d’achat après le printemps », déclare Shelly Whitlock Smith, agent immobilier de RealtySouth Homewood. « Vous pourriez recevoir moins d’offres, mais vous obtenez de bonnes offres judicieuses. »

« Certaines personnes pensent que vous ne pouvez pas vendre votre maison à l’automne, mais les maisons se vendent 365 jours par année », dit Beauchamp.

Durkin, Beauchamp et Smith, qui vivent tous à Homewood, offrent leur point de vue sur l’état du marché, donnent des conseils aux vendeurs et aux acheteurs et expliquent pourquoi les clients devraient travailler avec RealtySouth.

Les femmes partagent également ce que cela fait d’aider un acheteur à trouver la bonne maison.

Perspectives du marché

L’immobilier Homewood a fait face à « une période volatile » au cours des deux dernières années, dit Durkin, qui a commencé à travailler chez RealtySouth Homewood en 2017. « Les deux dernières années ont été folles », dit-elle.

«C’était vraiment comme le Far West sauvage», explique Smith, qui a rejoint RealtySouth Homewood en 2019.

Plusieurs facteurs ont contribué à cette volatilité. Avec des familles coincées à la maison pendant le verrouillage du COVID-19, beaucoup d’entre elles ont réalisé qu’elles avaient besoin de maisons plus grandes et meilleures.

De plus, les taux d’intérêt ont chuté à des niveaux historiquement bas et « les gens ont pu s’offrir plus de maisons », dit Durkin.

Il y avait aussi des spéculateurs qui achetaient et retournaient des propriétés à la recherche de rendements rapides, dit-elle.

De nombreuses maisons sont arrivées sur le marché, créant une concurrence effrénée entre les acheteurs. « Les gens faisaient des choses folles pour gagner des offres sur des maisons », dit Durkin.

« Beaucoup d’acheteurs ont eu le cœur brisé face à 20 autres offres », déclare Smith.

Avec la hausse des taux d’intérêt, « nous sommes de retour avec des acheteurs sérieux à la recherche de la bonne maison et des vendeurs sérieux au sujet de la vente », déclare Durkin.

« Vous n’obtiendrez peut-être pas 20 offres sur une maison ou 20 % de plus que le prix courant, mais c’est toujours un marché de vendeurs », explique Beauchamp, qui travaille chez RealtySouth Homewood depuis deux ans.

« Nous n’assistons pas à une récession et les prix de l’immobilier ne baissent pas », déclare Smith. Et les taux d’intérêt – vus historiquement – sont encore relativement bas pour les acheteurs, dit-elle.

Conseils pour les vendeurs et les acheteurs

Les agents RealtySouth Homewood ont quelques conseils de bon sens pour les vendeurs et les acheteurs.

« Travaillez avec un agent qui connaît votre marché, dit Smith.

Il est avantageux d’avoir un agent « vraiment branché sur la communauté », dit Durkin, un résident de Homewood depuis 20 ans.

Les vendeurs doivent également étudier le marché et essayer de fixer correctement le prix de la maison. « Le choc des autocollants peut repousser les gens », déclare Smith.

« Si vous fixez le bon prix, il se vendra », dit Beauchamp.

Le processus d’achat d’une maison « est difficile pour les acheteurs, en particulier les débutants », déclare Smith.

Elle conseille aux acheteurs – même s’ils ont une longue liste de souhaits de fonctionnalités qu’ils souhaitent dans une maison – de « faire de quelques articles votre priorité afin que votre agent sache ce qui est vraiment important ».

« Nous serions ravis de vous donner tout ce que votre cœur désire, mais en fin de compte, le marché vous donne ce qu’il vous donne », déclare Smith. « Les acheteurs doivent avoir l’esprit ouvert sur leurs besoins, leurs désirs et leurs incontournables. »

Un nom de confiance

Les acheteurs et les vendeurs ont de bonnes raisons de se tourner vers RealtySouth, disent les agents.

C’est « la plus grande maison de courtage en Alabama », dit Durkin. « À tout moment, je peux accéder à des agents dans tout l’État, et donc si j’ai un vendeur avec un type de propriété particulier, je suis immédiatement mieux placé pour amener un acheteur au vendeur, et vice versa. »

« RealtySouth n’est qu’un nom de confiance dans la communauté », déclare Beauchamp.

Les agents sont également bien formés et ont d’autres experts qui les soutiennent à chaque étape d’une transaction, dit Smith.

« Pour les clients, cela en fait un processus transparent », dit-elle.

Aider les gens

En plus de la formation et du soutien qu’ils reçoivent, ces agents immobiliers ont des attributs personnels positifs qu’ils apportent au travail.

Durkin, qui aime aussi enseigner le conditionnement physique, est une « personne très sociable », dit-elle. « J’aime aider les gens. »

Beauchamp est « très sociable et authentique », a-t-elle déclaré. « J’ai une sphère d’influence incroyable, et je pense qu’ils croient simplement en moi et m’envoient les références. »

Elle se bat aussi pour ses clients. « Leur meilleur intérêt est ce qui compte le plus », dit Beauchamp.

Smith a grandi dans le magasin de détail de sa famille. Cette expérience lui a appris à « communiquer avec les gens et à trouver leurs désirs et leurs besoins et à aider à trouver une solution », dit-elle.

C’est aussi amusant de travailler chez RealtySouth Homewood, l’un des bureaux les plus récents de l’entreprise.

« Il y a une tonne d’énergie ici », dit Beauchamp. « C’est très motivant. C’est un grand groupe diversifié d’individus. Tout le monde respecte tout le monde.

« Nous avons beaucoup de sang frais, de vie fraîche et de façons novatrices de faire des affaires ou de penser », dit Smith.

Changer des vies

Il est gratifiant d’aider une famille à trouver et à acheter la maison parfaite, disent les agents immobiliers.

La recherche d’une maison « peut être émouvante pour les acheteurs, et accompagner quelqu’un dans ce processus et l’aider est probablement la chose la plus cool que je puisse faire, et les voir dans cette nouvelle maison est tout simplement génial », déclare Durkin.

« J’adore travailler avec les acheteurs d’une première maison », déclare Smith. « Ils sont tellement excités. Ils adorent entrer et visiter une maison.

« C’est absolument le travail le plus gratifiant que j’aie jamais eu », déclare Beauchamp.

« Trouver une maison pour une famille change littéralement leur vie », déclare Durkin.