Lorsque les propriétaires se préparent à vendre leur maison, ils peuvent penser à diverses mesures susceptibles d’augmenter sa valeur, comme la conversion d’un espace inutilisé en une nouvelle pièce. Mais un autre facteur important dont vous devez tenir compte est la façon dont certaines caractéristiques existantes pourraient en fait diminuer la valeur d’une maison, ce qui rend plus difficile de trouver un acheteur au prix que vous recherchez. S’adressant exclusivement à Express.co.uk, Emily Snape, porte-parole de Lovespace, a partagé cinq fonctionnalités qui dévalorisent massivement une maison.
Elle a expliqué : « Lorsque vous vendez votre maison, faites toujours attention aux caractéristiques qui peuvent être des « briseurs de marché » pour les acheteurs potentiels.
« Les premières impressions sont importantes lors de la vente de votre maison, alors consacrez du temps et des efforts pour vous assurer que la propriété est présentable et que tous les petits défauts qui peuvent être corrigés le sont. »
1. Moisissure ou humide
Alors que les cas bénins de moisissures sont peu susceptibles d’affecter trop la valeur d’une propriété, les cas très graves peuvent le faire.
Cela se produit parce que les acheteurs potentiels le verront comme un travail qui doit être réparé après l’achat. Cela signifie généralement que la valeur diminuera d’au moins la valeur de l’œuvre.
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Même si un acheteur peut trouver un moyen de passer outre les ordures et les feuilles sur le chemin et les boiseries qui s’écaillent, il est peu probable qu’il veuille payer le prix fort pour quelque chose qui nécessitera beaucoup de soins tendres et affectueux.
3. Les odeurs d’animaux
Les odeurs sont un problème important qui doit être résolu avant de tenter de vendre une maison. Non seulement les odeurs sont très évidentes lorsque les acheteurs entrent pour la première fois dans une maison, mais elles sont généralement très difficiles à éliminer.
Les acheteurs de maison le savent et pourraient immédiatement rayer votre maison de leur liste. Bien que se débarrasser des odeurs de la bonne manière puisse signifier faire un investissement, le bénéfice et la valeur de revente qui en résulte en valent la peine.
Le professionnel de l’immobilier a déclaré: «Les odeurs persistantes d’animaux domestiques peuvent nuire au prix d’une maison, car de nombreuses personnes trouvent cela rebutant. Neutralisez les odeurs d’animaux avec des produits de nettoyage spécialisés et demandez à un ami ou à un voisin de venir vérifier si l’odeur a disparu.
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4. Pas assez économe en énergie
Les acheteurs d’aujourd’hui sont beaucoup plus respectueux de l’environnement que tous les autres acheteurs avant eux.
Ils placent également l’efficacité énergétique en tête de leur liste de souhaits immobiliers, car la plupart aiment savoir qu’une propriété ne coûtera pas trop cher à exploiter.
Ainsi, si les fenêtres à simple vitrage et la mauvaise isolation de votre propriété font baisser sa cote de performance énergétique (EPC), elles feront également baisser sa valeur.
Emily a expliqué : « Au milieu de la crise énergétique actuelle, de nombreuses personnes accordent la priorité aux cotes d’efficacité énergétique comme une considération cruciale lors de la planification d’un déménagement.
« Améliorer l’efficacité énergétique peut être relativement facile. Par exemple, vous pouvez installer des gaines isolantes ou isolantes, passer à des ampoules à économie d’énergie ou, si vous avez de l’argent en réserve, mettre à niveau votre chaudière.
5. Réparations de bricolage
La plupart des gens commencent un projet de rénovation domiciliaire avec l’idée qu’ils vont ajouter de la valeur à leur propriété. Cependant, alors que les emplois peuvent être des défis passionnants, ils peuvent aussi finir par un désastre qui dévalorise la maison.
Une erreur très courante que les gens essaient de commettre est un projet de bricolage trop important, comme la construction d’une terrasse ou d’un ajout à la maison.
L’expert immobilier a déclaré: «La plupart des propriétaires ont effectué une bonne partie des réparations de bricolage sur la maison pour économiser de l’argent et éviter d’embaucher un professionnel pour effectuer ces tâches. Bien que cette méthode offre une solution rapide, les travaux de maintenance douteux donnent aux acheteurs des raisons de négocier pour un prix moins cher. »
Même pour ceux qui ont de grandes compétences en menuiserie, il faut souvent un professionnel ayant des connaissances en conception pour exécuter le projet ou s’assurer que l’ajout est de niveau.
S’ils ne sont pas réalisés correctement, ces types de projets peuvent déprécier une maison et aggraver la situation des vendeurs. Emily a conseillé : « Pour une finition professionnelle, cela pourrait valoir la peine de faire refaire ces rénovations.