Le marché du logement évolue. Ce n’est pas tout à fait surprenant, puisque ce qui monte et monte et monte doit au moins finir par se stabiliser.
Les prix des logements ont grimpé furieusement pendant 10 ans depuis la fin de la crise catastrophique du logement en 2012. Mais il y a des signes qui pourraient toucher à leur fin.
Qu’est-ce que tout cela signifie pour les futurs prix des maisons?
Il est trop tôt pour le savoir avec certitude. Mais nous avons mis un doigt sur le vent en recueillant les opinions de certains des meilleurs experts du logement. Voici un aperçu de ce qui se passe, suivi de leurs prédictions et spéculations.
Tendances récentes en matière de logement
Les derniers mois ont été des montagnes russes pour les acteurs du marché immobilier. Les modifications récentes incluent :
- Ralentissement de la croissance des prix. Le brûlant auparavant évaluer à laquelle les prix augmentaient maintenant est en baisse. Au premier semestre 2022, les prix des maisons ont augmenté d’environ 11 %, ce qui ne s’est produit que sur quatre années entières des 35 dernières années. Mais le taux d’une année sur l’autre a ralenti, passant de près de 21 % en avril à un peu moins de 20 % en mai et à 18% en juin. Les économistes appellent cette tendance les prix « décélération ».
- Chute des ventes de maisons. Le nombre de ventes de maisons existantes est en baisse de 5,9 % en juillet par rapport à juin, selon la National Association of Realtors. C’était le sixième mois consécutif de baisse.
- Quelques prix en baisse. Le prix médian d’une maison existante (pas neuve) a chuté – du record de juillet de 413 800 $ à 403 800 $ en août, selon le NAR. C’est un mois. Les déclins vont-ils continuer ? Les chiffres des ventes et des prix accusent un retard d’un mois ou deux, il n’est donc possible de voir ce qui se passe qu’avec du recul.
- Valeur médiane inférieure de la maison. La valeur médiane des maisons a chuté de 0,1 % en juillet par rapport à juin à l’échelle nationale, selon les analystes immobiliers de Zillow. Il s’agit de la première baisse mensuelle, à l’échelle nationale, depuis 2012.
Oui, les prix continueront de baisser pour le reste de 2022, selon les prévisions de l’AEI
Ed Pinto, directeur du Housing Center de l’American Enterprise Institute, s’attend à ce que les prix des maisons chutent.
Pinto prédit, selon Fortune Magazine, que «d’ici les vacances de décembre», les prix auront chuté de 4% à l’échelle nationale au cours du second semestre.
Les prix moyens des maisons en fin d’année seront 6% plus élevés que l’année précédente, dit-il, mais uniquement parce que le plein effet de la baisse des prix sera masqué par les chiffres de la croissance rapide des prix plus tôt en 2022.
Même ainsi, ajoute-t-il, « l’Amérique ne fait face à rien qui ressemble à un crash pur et simple ».
Non, ils ne le feront pas – du moins pas sur la seule base de la hausse des taux hypothécaires
Qu’en est-il des augmentations brutales des taux d’intérêt hypothécaires cette année? Vont-ils faire baisser les prix des maisons? Le taux d’intérêt d’un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans est passé de 2,87 %, en moyenne, le 1er septembre 2021, à 5,66 % un an plus tard.
L’effet a été dur. Le paiement mensuel d’une maison de 300 000 $ a augmenté d’environ 30 % – de 1 283 $ à 1 666 $, a récemment calculé l’experte en logement Laurie Goodman dans Barron’s (abonnement requis).
Une autre source experte, la National Association of Realtors, trouve « le paiement hypothécaire typique 65% plus élevé qu’il y a un an ».
Un tel impact sur l’abordabilité semblerait susceptible d’obliger les vendeurs à baisser les prix pour maintenir l’intérêt des acheteurs hésitants.
Mais Goodman dit que non, l’histoire montre le contraire : « [T]maintes et maintes fois… à eux seuls, les taux d’intérêt hypothécaires plus élevés ne conduisent pas à une baisse des prix des maisons.
Il y a eu des exceptions mais, dans l’ensemble, lorsque la Réserve fédérale resserre les taux d’intérêt pour aider à ralentir l’inflation, comme elle l’a fait cette année, cela renforce l’économie, stimule les revenus et maintient les prix des maisons à un niveau élevé, dit-elle.
Oui, les baisses de prix vont continuer, disent d’autres gros canons
L’économiste en chef de Moody’s Analytics, Mark Zandi, est nouvellement baissier sur le logement. « Nous nous attendions auparavant à des prix de l’immobilier nationaux stables [in 2023]nous nous attendons maintenant à ce qu’ils baissent jusqu’à 5% », a déclaré Zandi à Newsweek.
Zillow a également révisé une prévision antérieure sur les prix des logements pour tenir compte de la décélération de la croissance des prix.
Non, ils ne le feront pas, selon un économiste du logement, car la demande de logements se poursuit
Lawrence Yun, économiste en chef à la National Association of Realtors, ne s’attend pas à ce que les prix des maisons baissent à l’échelle nationale.
« Une baisse des prix à l’échelle nationale est peu probable », dit-il, soulignant la demande continue de logements : les chiffres de l’emploi sont élevés et les acheteurs sont toujours en concurrence pour une offre trop faible, a déclaré CNBC, dans une interview avec Yun.
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