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Le marché du logement est dans un endroit particulièrement bizarre en ce moment. Les taux hypothécaires oscillant autour des niveaux les plus élevés depuis des années, certains acheteurs de maisons ont opté pour des achats en espèces. Est-ce le moment de vendre votre maison ?
Eh bien, cela dépend si vous êtes prêt à supporter une baisse potentielle de la valeur de la maison. Alors que la demande de logements continue de s’affaiblir, à l’avenir, une baisse des prix des maisons semble de plus en plus inévitable. Hier, les taux hypothécaires fixes sur 30 ans ont grimpé de plus de 6 %, le plus haut niveau depuis la crise du logement de 2008. Cela revient en quelque sorte à verser de l’essence sur un immeuble déjà en feu.
En grande partie en réponse à la hausse des taux de prêt, la demande de logements était déjà à son plus bas depuis plusieurs années, comme en témoignent la baisse des demandes de prêts hypothécaires et des ventes de maisons. Que les taux hypothécaires augmentent encore plus est un signe inquiétant que le logement n’a pas tout à fait vu la fin de sa crise.
En effet, les taux hypothécaires ont été un point central cette année, ayant plus que doublé depuis le début de 2022. Depuis lors, la demande de prêts hypothécaires a chuté de près de 30 %.
La notion de taux hypothécaires encore plus élevés a incité certains propriétaires à vendre pour éviter d’être pris dans ce qui pourrait être un recul brutal des prix des maisons. C’est peut-être le bon moment, étant donné une nouvelle tendance surprenante dans les achats de maisons au comptant qui s’accélère en ce moment.
Marché du logement en flux alors que les acheteurs évitent les taux hypothécaires élevés
Aussi effrayant qu’un effondrement de la demande de logements induit par les prêts hypothécaires puisse être pour les vendeurs, il est peut-être encore plus troublant pour les acheteurs. En utilisant une maison imaginaire de 400 000 $ avec 20 % de mise de fonds, ceux qui contractent aujourd’hui un prêt à taux fixe sur 30 ans font face à 550 $ supplémentaires par mois en versements hypothécaires. Cela reflète la différence entre les prêts à 3 % disponibles au début de l’année et le niveau actuel de 6 %. Sur la durée de l’hypothèque, cela représente une énorme prime de 205 000 $ en paiements d’intérêts. Dans cet esprit, il est en quelque sorte évident que de plus en plus d’Américains cherchent à acheter des maisons en espèces.
Cependant, la récente flambée des achats au comptant peut très bien être due à des raisons allant même au-delà de l’épargne à long terme. En fait, l’achat de maisons en espèces présente de nombreux avantages par rapport à l’hypothèque éprouvée.
Premièrement, ceux qui paient en espèces ont plus de chances de gagner une guerre d’enchères sur une maison. Organiser un prêt immobilier auprès d’une banque, c’est bien beau. C’est-à-dire jusqu’à ce qu’une autre offre concurrente fasse augmenter davantage le prix. L’emprunteur devra probablement revoir sa banque, renégocier les conditions de son prêt, signer de nouveaux documents et plus encore, ce qui prend du temps et des efforts. Cependant, payer en espèces signifie que tant que le nouveau prix est dans les limites du budget, quelqu’un qui paie en espèces peut simplement augmenter son enchère. Facile.
L’augmentation du nombre d’acheteurs au comptant peut également avoir quelque chose à voir avec le type de personnes à la recherche d’une maison : les investisseurs. Alors que les taux hypothécaires ont dépassé le prix de nombreux acheteurs potentiels, pour les riches investisseurs qui cherchent à louer des propriétés et à gagner un revenu passif, le moment est pratiquement aussi bon que n’importe quel autre. Environ 75 % des achats des investisseurs sont effectués en espèces, selon Redfin (NASDAQ :RDFN).
Les offres en espèces sont-elles une raison suffisante pour vendre votre maison ?
Alors, est-il maintenant temps de mettre votre maison en vente, alors que les investisseurs ont encore une frénésie alimentaire? A cela, la réponse est encore relativement floue. L’avenir des prix des maisons reste un sujet de débat parmi les économistes. Si vous pouvez supporter une période de froid sur le marché, l’immobilier finit presque toujours par augmenter. Malheureusement, tous les ménages ne sont pas en mesure de tolérer une perte de valeur de la maison jusqu’à ce que « finalement » arrive.
De plus, il convient de noter que, bien qu’il y ait eu une augmentation des offres en espèces, le marché stagne toujours sans aucun doute. Les ventes de maisons ont forcé un nombre record de vendeurs de maisons à baisser leurs prix demandés. Bien que l’idée d’une offre en espèces semble tentante, les chances d’obtenir n’importe quel l’offre sont inférieures à celles des années passées.
À la date de publication, Shrey Dua ne détenait (ni directement ni indirectement) aucune position sur les titres mentionnés dans cet article. Les opinions exprimées dans cet article sont celles de l’auteur, sous réserve des directives de publication InvestorPlace.com.