Pourquoi les châteaux sont en fait une douleur (royale) à posséder, à entretenir et à vendre

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Lorsque la plupart des gens sont interrogés sur leur type d’architecture préféré, le château n’est probablement pas le premier style qui leur vient à l’esprit.

À moins, bien sûr, que le charme de la culture du château ne se soit installé. À l’heure actuelle, après la mort récente du monarque anglais au pouvoir depuis longtemps reine Elizabethles châteaux reviennent en tête.

Certaines émissions de télévision très médiatisées ont également été lancées récemment pour mettre en valeur ces résidences royales. Ils incluent la préquelle « Game of Thrones » de HBO « House of the Dragon » et la série « Lord of the Rings » d’Amazon « The Rings of Power ». Le dernier mais non le moindre est Puce et Joanna Gaines« Welcome Home: The Castle », une nouvelle émission de téléréalité très attendue.

De nombreux téléspectateurs à l’écoute peuvent fantasmer sur ce que ce serait de vivre dans un château. Et bien que de telles structures soient rares, en particulier aux États-Unis, elles existent, il suffit de demander à l’Agence Jimmy Nappoqui a récemment inscrit « The Castle on Arbor Avenue », construit il y a environ 30 ans par un architecte suisse et son équipe venus d’Europe.

La résidence de style Tudor de 4 508 pieds carrés à Los Altos, en Californie, était sur le marché pour 5 490 000 $ depuis moins de 12 jours avant d’avoir une offre en attente.

« Les gens adorent la sensation de livre de contes de [a castle] et la certaine magie qui va avec », dit Nappo. « Vivre dans une maison inspirée d’un château est quelque chose qui commence vraiment à s’imprégner de tout votre style de vie. En gros, vous vivez dans votre propre conte de fées.

Pourtant, aussi belles que soient certaines de ces propriétés chics et aussi fantastiques que la vie puisse paraître, les propriétaires et les agents immobiliers n’hésitent pas à souligner qu’ils viennent également avec une série de tracas de château.

Pourquoi les châteaux peuvent être difficiles à posséder et à vendre

Prenez, par exemple, le grand Chris Mark Castle à Woodstock, CT, qui est sur et hors du marché depuis 2016 (avec une pause de cinq ans au milieu) à des prix allant de 32 millions de dollars à 60 millions de dollars, ce dernier prix ajoutant sur de grandes étendues de terre pour adoucir l’affaire. Pour l’instant, pas de preneurs.

Château de Marc-Croix
Château du Christ Marc à Woodstock, CT

(Realtor.com)

Pendant ce temps, à Calabasas, en Californie, l’ultraluxe Villa Bellezza, inspirée d’un palais (italien pour « palais », c’est assez proche de « château » pour nos besoins), est sur le marché depuis près d’un an maintenant, à partir de 29 995 000 $ et récemment réduit à 23 995 000 $.

Aucun acheteur ne s’est non plus manifesté pour cette beauté. Pourquoi? Permettez-nous d’élaborer sur les nombreuses raisons pour lesquelles les châteaux pourraient s’asseoir sur le marché.

Villa Bellezza à Calabasas, Californie
Villa Bellezza à Calabasas, Californie

Entretien massif

Un château à Kansas City, MO
Un château à Kansas City, MO

(Realtor.com)

« Posséder un château demande beaucoup d’argent, non seulement pour l’acheter mais aussi pour l’entretenir », explique David Chester de Custom Controls, une entreprise de maison intelligente. « Pour entretenir un château, il faut beaucoup de main-d’œuvre, des nettoyeurs à la sécurité.

Les plus grands châteaux nécessitent plusieurs employés de maison à plein temps, ainsi qu’un ou deux jardiniers à plein temps. Nous avons tous vu les émissions de PBS où un grand nombre de serviteurs sont nécessaires pour faire fonctionner les grands domaines. Bien que les valets de pied, les garçons d’écurie et les femmes de chambre soient obsolètes, ils ont été remplacés par des experts en technologie domestique, des gestionnaires immobiliers, des chefs personnels et du personnel de sécurité.

Réparations scandaleuses

Peinture murale au plafond personnalisée à Villa Bellezza
Peinture murale au plafond personnalisée à Villa Bellezza

(Realtor.com)

De nombreux châteaux ont été construits par des artisans européens et, à ce titre, tout bricoleur peut ne pas être en mesure de les réparer. Imaginez, par exemple, une fuite dans le toit au-dessus de l’une des peintures murales au plafond peintes à la main de la Villa Bellezza. Qui va nettoyer ça ?

« Tout le monde n’est pas équipé pour prendre soin d’une propriété aussi spéciale », explique Nappo. « C’est très similaire à un véhicule européen de luxe. Tous les mécaniciens de votre atelier automobile local ne sauront pas comment le faire fonctionner au mieux.

« Même chose avec les maisons atypiques », poursuit-il. « Tous les vendeurs ou bricoleurs ne sauront pas comment gérer au mieux les éléments sur mesure de la maison. »

Aimants de maraudeur

Vignoble Rocky Oaks à Malibu, connu sous le nom de château sur la colline.


Vignoble Rocky Oaks à Malibu, Californie

« Compte tenu de leur valeur, les châteaux sont souvent une cible pour les voleurs », explique Jennifer Spinelli, fondateur et PDG de Watson Buys à Denver. « De plus, parce qu’ils sont souvent situés dans des zones reculées, les châteaux peuvent être difficiles à protéger. Il est important d’avoir en place un système de sécurité haut de gamme.

Les châteaux sont généralement bien connus dans la région et ont souvent été présentés dans des magazines et des sites Web, donnant aux voleurs un plan pour entrer par effraction.

Imaginez simplement être seul à la maison dans l’un de ces domaines importants avec rien d’autre qu’un système de sécurité numérique pour vous protéger. Un coffre-fort est un must, et beaucoup en ont.

Lieux solitaires

Château du lac Tahoe sur la colline
Château du lac Tahoe sur la colline

(Realtor.com)

« Habituellement, les châteaux et les palais sont situés dans des endroits éloignés de l’endroit où vit le reste de la population », explique Ben Fisher, un agent immobilier à Park City. Il note que les zones sont souvent éloignées et couvertes d’un feuillage dense, ce qui les rend encore plus privées, mais pas toujours dans le bon sens.

Être loin des foules peut ajouter à leur attrait exclusif, mais cela complique également les choses lorsque vous devez vous rendre rapidement au magasin pour du lait ou des médicaments. Ils pourraient également être un trajet difficile pour les professionnels.

Spéculation effrayante

Cette "pas hanté" signe a généré le buzz sur les réseaux sociaux.
Ce panneau « Not Haunted » a fait le buzz sur les réseaux sociaux.

(Kaitlin Riordan, Taylor Viydo/ktvb.com)

Étant donné que certaines des plus grandes littératures du monde évoquent depuis des siècles des images de fantômes dans des châteaux (bonjour, Shakespeare), les gens ne peuvent s’empêcher de s’interroger sur l’activité surnaturelle dans les châteaux, en particulier les plus anciens.

Thérèse Raymondun courtier de Smokey Mountain Realty, dit que les gens demandent en fait s’il y a des morts qui errent dans les couloirs la nuit, et si les anciens propriétaires sont partis de leur propre chef ou ont été chassés par les forces du mal.

Elle est au courant d’un incident au cours duquel plusieurs acheteurs sont passés sur des propriétés ressemblant à des châteaux « juste pour des raisons de sécurité liées à une implication paranormale, même lorsque les prix avaient chuté de plus de 30 % ».

Un petit bassin d’acheteurs potentiels

Château de souhaits à San Juan Capistrano, Californie
Château de souhaits à San Juan Capistrano, Californie

(Realtor.com)

Wish Castle à San Juan Capistrano, en Californie, a été construit en 1980 et est sur le marché depuis plus de deux ans. Le prix variait d’un maximum de 11 200 000 $ à un minimum de 4 000 000 $, son enchère de départ actuelle.

« Le plus grand défi dans la vente de tout type de maison unique en son genre est qu’elle plaira souvent à un bassin d’acheteurs global plus petit », déclare Nappo. « Une propriété inspirée d’un château aura un bassin très restreint d’acheteurs potentiels qui recherchent une maison avec ces caractéristiques uniques et ces éléments de conception extraordinaires. »

« Peu importe le style de maison, les acheteurs tiennent toujours compte de la revente potentielle, des défis liés aux mises à jour et aux réparations, et des comparables du marché pour évaluer la valeur marchande de la propriété », explique Nappo.

Les châteaux n’ont pas toujours la valeur de revente espérée par les constructeurs d’origine, et les nouveaux acheteurs ne peuvent s’empêcher d’en tenir compte.

Pourtant, l’agent immobilier de Studio City Ken Sissonavec Coldwell Banker, est optimiste quant à la valeur des châteaux américains.

« Peut-être qu’avec la première de ‘House of the Dragon’, le marché va bientôt basculer en faveur des châteaux », dit-il. « On ne sait jamais vraiment ou on ne peut jamais prédire dans quelle direction ces choses iront, n’est-ce pas? »