Pourquoi vous devriez (et ne devriez pas) vendre votre maison en 2022

À l’approche de 2022, les experts du marché du logement prévoient une année de forte demande continue et de hausse des prix des maisons. Après une année mouvementée avec de nombreux acheteurs enthousiastes et peu de maisons sur le marché, la pénurie de logements se poursuivra probablement, même si elle finira par s’atténuer. Les acheteurs sont toujours impatients de déménager, mais la faible offre de maisons sur le marché dans de nombreuses régions des États-Unis contribue à la hausse des prix des maisons. En conséquence, cela reste un marché de vendeurs qui profite aux propriétaires qui choisissent de vendre maintenant.

Si vous êtes sur le point de vendre, vous avez quelques choix : vous pouvez mettre votre maison en vente bientôt pour profiter de la demande actuelle, vous pouvez attendre de voir comment les taux d’intérêt et l’inflation évoluent en ce qui concerne le logement. (même si cela pourrait entraîner une occasion manquée), ou vous pouvez choisir de rester dans votre maison actuelle dans un avenir prévisible.

Voici trois raisons pour lesquelles vous devriez vendre votre maison en 2022, ainsi que trois raisons pour lesquelles vous pourriez gagner à attendre :

Alors que les taux d’intérêt hypothécaires sont restés dans la fourchette historiquement basse depuis des années maintenant – et ont plus d’une fois atteint des niveaux record pendant la pandémie de COVID-19 – ils devraient augmenter au moins quelque peu en 2022. Bien que cela puisse sembler négatif pour la maison vendeurs, les taux devraient toujours rester bas par rapport aux décennies précédentes et commencer également la nouvelle année au plus bas.

« Les gens voudront maintenant s’assurer un taux bas », déclare Matthew Mackay, courtier immobilier associé agréé et co-fondateur de l’équipe Mackay Dixon de la société de courtage immobilier Douglas Elliman Real Estate à New York.

Le taux d’intérêt moyen au 9 décembre était de 3,1 % pour un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans, selon Freddie Mac. Des responsables de la Réserve fédérale ont indiqué ces derniers mois qu’une hausse des taux d’intérêt en 2022 pourrait avoir lieu, en grande partie pour lutter contre l’inflation. Il y a d’autres spéculations selon lesquelles la Fed attendra jusqu’en 2023 pour augmenter les taux d’intérêt. Les taux d’intérêt hypothécaires évoluent indépendamment des taux fixés par la Fed et peuvent augmenter d’eux-mêmes, mais ils font souvent écho aux hausses et aux baisses fixées par la Fed.

Même avec des taux d’intérêt plus élevés possibles en 2022, ils resteront probablement bas d’un point de vue historique. Realtor.com prévoit que les taux d’intérêt hypothécaires atteindront en moyenne 3,3 % tout au long de l’année et atteindront 3,6 % vers la fin de 2022.

Bien que les faibles taux soient prometteurs pour un prêt hypothécaire abordable, il n’y a pas assez de propriétés sur le marché par rapport au nombre d’acheteurs qui magasinent pour une maison. Attendez-vous à ce que la hausse des prix de l’immobilier équilibre les taux bas, du moins en partie. Bien que cela puisse étouffer une partie de l’activité des acheteurs, la demande est suffisante pour que les vendeurs de maisons puissent bénéficier de l’offre limitée. « En ce moment, il y a un si grand bassin d’acheteurs, même s’ils se découragent (et) choisissent de se retirer du marché, ce sera toujours un marché très actif », dit Mackay.

Surtout si vous vivez dans un endroit où prix des maisons grimpent rapidement et les guerres d’enchères sont courantes, les maisons sont susceptibles de voir beaucoup d’activité d’acheteurs jusqu’en 2022, en particulier aux prix d’entrée de gamme – souvent achetés par accédants à la propriété.

La fourchette de prix considérée comme un niveau d’entrée dépend de l’endroit où vous vivez – généralement, elle est considérée comme le tiers inférieur des prix de vente d’une maison pour une région.

Realtor.com rapporte qu’il s’attend à ce que le prix de vente médian des maisons existantes termine 2021 avec une appréciation de 12 % au cours de l’année et qu’en 2022, les prix médians augmentent encore de 2,9 %. Bien que les prix ne devraient pas grimper aussi haut ou aussi vite qu’ils l’ont fait en 2021, la demande des acheteurs reste forte et ne devrait pas disparaître.

Le ralentissement de la croissance signifie cependant que les vendeurs en 2022 ne peuvent pas devenir gourmands. Mackay dit qu’il voit déjà les acheteurs commencer à repousser les propriétés à vendre qui en demandent trop. En 2022, « je pense que vous verrez plus de propriétés gonflées (sur le marché) », dit Mackay.

Si vous devez déménager pour une raison quelconque, il est toujours possible de vendre votre maison et d’en trouver une nouvelle. Si vous avez perdu votre emploi, vous vous inquiétez peut-être de votre capacité à continuer de rembourser votre prêt hypothécaire. Si tel est le cas, la vente peut être une option valable. Mais beaucoup d’autres optent pour un changement de vie qui implique de déménager dans un autre État, plus de place pour une famille grandissante ou une plus grande empreinte nécessaire pour un espace de travail permanent à domicile.

Si vous êtes sur un marché où les ventes de maisons sont rapides, le manque d’inventaire peut aider votre maison à se vendre, surtout si votre propriété se situe dans la fourchette de prix d’entrée de gamme locale. « Nous n’avons vraiment pas assez d’offre sur le marché des acheteurs d’une première maison », déclare Mike Miedler, président et chef de la direction de la société de courtage immobilier Century 21.

Si vous êtes l’un des nombreux propriétaires qui ont récemment refinancé, il n’y a aucune raison d’envisager de vendre votre maison dans un avenir immédiat. Espérons que votre prêt hypothécaire refinancé a contribué à atténuer les difficultés financières en réduisant vos paiements mensuels.

Odeta Kushi, économiste en chef adjointe de First American Financial Corporation, qui fournit des services d’assurance titres et de solutions de risque pour les transactions immobilières, affirme que depuis le début de la pandémie, de nombreux propriétaires ont pu verrouiller des taux hypothécaires inférieurs à 3 %, ce qui rend vendre à tout moment dans un avenir proche beaucoup moins attractif.

Si vous ne l’avez pas encore envisagé, le refinancement peut être une alternative valable à la vente de votre maison alors que les taux restent bas. Surtout si vous ne voyez pas la maison qui vous convient sur le marché, il n’y a rien de mal à être pointilleux.

Plus tôt dans la pandémie, les inquiétudes concernant les moyens d’acheter un futur achat étaient plus susceptibles d’être imprégnées d’instabilité de l’emploi – les réductions de salaire, les licenciements et les congés se produisaient fréquemment aux États-Unis alors que les entreprises luttaient pour s’adapter à l’impact économique de la crise sanitaire mondiale.

Maintenant, cependant, si vous craignez de payer votre prochain achat de maison, cela est plus probablement lié à la hausse rapide des prix du marché du logement, au manque de nouvelles maisons à vendre ou au manque potentiel de valeur nette de votre maison. N’ayez pas peur d’attendre pour vendre votre maison si vous pensez que le moment n’est pas propice.

Mackay souligne qu’il n’y a aucune raison de s’inquiéter de ce qui pourrait arriver à l’avenir – les prix pourraient se stabiliser dans les années à venir et l’immobilier traverse naturellement des cycles, mais les acheteurs, les prêteurs hypothécaires et les constructeurs prennent jusqu’à présent des décisions intelligentes pour planifier un avenir stable . « Les gens sont convaincus que le marché va s’effondrer dans un an ou deux », déclare Mackay. « Ces gens vont attendre longtemps. »

La mise en garde d’un marché de vendeurs fort est qu’en tant que vendeur de maison, vous pouvez avoir du mal à trouver une nouvelle maison à acheter. « Cela pourrait décourager un propriétaire existant de vendre en sachant qu’il n’y a peut-être pas grand-chose à acheter », déclare Kushi.

Vous pouvez élargir votre recherche pour inclure les maisons neuves, bien que les problèmes de chaîne d’approvisionnement, les pénuries de main-d’œuvre et les formalités administratives entourant le zonage et les permis ralentissent le développement. Pour vraiment aider à apaiser la demande, dit Miedler, les États-Unis devraient voir la construction de maisons unifamiliales doubler son rythme, ce qui est peu susceptible de se produire au début de 2022, voire pas du tout dans l’année à venir.

Attendre un marché plus équilibré est une bonne idée pour certains propriétaires, et il est peu probable que cela vous empêche d’obtenir un bon prix pour la maison que vous vendez. Dans un marché où l’offre et la demande sont plus équilibrées, vous êtes moins susceptible de voir des offres multiples et des prix de vente bien supérieurs au prix demandé, mais vous verrez toujours une croissance positive de la valeur de la maison.