Pouvez-vous vendre une maison avec une hypothèque en 2022 ?

Can you sell a house with a mortgage

Lorsqu’il s’agit de vendre votre maison avec une hypothèque toujours non remboursée, il peut y avoir beaucoup de confusion et d’incertitude. Pouvez-vous vendre une maison avec une hypothèque? Comment pouvez-vous vous y prendre? Quelles sont les étapes impliquées? Quels sont les obstacles potentiels ?

Dans cet article, nous répondrons à toutes vos questions et vous aiderons dissiper certaines idées fausses savoir si vous pouvez vendre votre maison avec une hypothèque.

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Pouvez-vous vendre une maison avec une hypothèque ?

La réponse à cette question est oui, vous pouvez vendre votre maison avec une hypothèque. En fait, beaucoup de gens le font tous les jours.

Les maisons sont souvent vendues avant que l’hypothèque ne soit entièrement remboursée. Le solde restant de l’hypothèque devrait être remboursé par la vente de la maison et, idéalement, il vous restera suffisamment d’argent pour verser un acompte sur votre prochaine propriété.

tu ne devrais pas avoir de soucis vendre votre maison, rembourser votre hypothèque et déménager dans une nouvelle maison et hypothécaire tant que l’analyse du marché immobilier montre qu’il a été raisonnablement stable depuis que vous avez acheté votre maison et que vous avez maintenu la propriété en bon état.

Ainsi, vendre une maison avec une hypothèque est tout à fait acceptable, mais la situation se complique si l’hypothèque n’est pas entièrement remboursée une fois la maison vendue.

Comment vendre une maison avec une hypothèque ?

Il y a un peu différentes façons de vendre des maisons avec une hypothèqueet nous vous présenterons chacun d’entre eux ci-dessous.

  • Vérifier le solde restant du prêt

Comme déjà mentionné, vendre une maison avec une hypothèque est possible, mais vous devez d’abord savoir combien de votre prêt est encore impayé. Cela peut vous aider à prendre une longueur d’avance sur la planification du montant que vous devrez payer à votre société de prêt hypothécaire pour rembourser votre dette une fois que vous aurez vendu votre maison. Tu devrais fixez au moins le prix de votre maison pour vous permettre de rembourser votre hypothèque. Plus ce nombre est bas par rapport au solde initial de votre prêt, plus vous avez de capitaux propres dans votre maison.

La valeur nette de la propriété est l’écart entre la valeur de votre maison et le montant que vous devez encore sur celle-ci. Vos chances de gagner plus d’argent en vendant votre propriété après avoir remboursé votre hypothèque augmentent à mesure que votre valeur nette augmente, c’est pourquoi il est crucial de connaître le chiffre exact !

  • Choisissez le bon moment pour vendre

Que vous vendiez votre maison avec ou sans hypothèque, vous devez choisissez la saison idéale pour vendre votre maison et comprendre le fluctuations saisonnières du marché immobilier. Cependant, déménager est souvent un choix personnel et des éléments supplémentaires tels que votre situation financière et l’état actuel de votre maison jouent un rôle dans le temps moyen pour vendre une maison et quand la mettre sur le marché.

Le printemps est généralement considéré comme le moment idéal pour vendre une maison, car historiquement, la plupart des transactions ont lieu pendant cette saison et les maisons se vendent le plus rapidement. La saisonnalité a un impact sur l’offre et la demande du marché du logement à différents moments de l’année.

De plus, c’est très important quel type de marché vous entrez avec votre maison, comme le marché de l’acheteur et du vendeur sont très différents les uns des autres.

Lorsque vous vendez une maison avec un prêt hypothécaire, il est compréhensible que vous souhaitiez fixer un prix d’inscription plus élevé, mais vous devez jouer sagement et vérifier les prix des concurrents. C’est pourquoi il est conseillé de demander à votre agent immobilier de procéder à une analyse comparative du marché avant de choisir le moment de vendre.

  • Préparez votre maison pour la vente

Avant de pouvoir vendre votre maison, vous devez préparez-le pour les acheteurs potentielsy compris la réalisation de tout les réparations nécessaires, le désencombrement et la mise en scène de la maison donc il semble son meilleur. En prenant le temps de le faire dès le départ, vous pouvez aider à assurer une vente réussie— et lorsque vous vendez une maison avec une hypothèque, vous voulez probablement la vendre le plus tôt possible.

Une fois que votre maison est en parfait état, vous pouvez consulter votre agent immobilier pour en fixer le prix d’inscription après l’avoir comparé à des propriétés similaires dans la région avant de commencer à la commercialiser auprès d’acheteurs potentiels.

  • Fixer un juste prix pour la maison

Lorsqu’il s’agit de vendre des maisons avec une hypothèque, il est important de fixer un juste prix pour la propriété. Les prix des maisons étaient élevés en 2021, mais vous ne voulez pas surévaluer la maison et la laisser sur le marché pendant des mois, ou la sous-estimer et laisser de l’argent sur la table.

Cependant, il y a quelques éléments à garder à l’esprit en termes de prix lorsque vous souhaitez vendre une maison avec une hypothèque :

  1. Le premier est le solde restant du prêt—vous voudrez vous assurer que le prix de la maison est suffisamment élevé pour couvrir le solde restant du prêt hypothécaire. Sinon, vous serez coincé avec une hypothèque et pas de maison.
  2. Les deuxièmes sont les conditions du marché dans votre région. Jetez un coup d’œil à des maisons similaires dans votre quartier ou votre ville et voyez à quel prix elles se vendent pour avoir une idée de la valeur de votre maison.
  3. Pour terminer, consulter un agent immobiliercar ils peuvent vous aider à établir un prix compétitif pour votre maison et à la vendre rapidement.

Lorsque vous vendez une maison avec une hypothèque, vous devrez également couvrir les frais de clôture. Il s’agit des frais associés à la vente du bien, y compris le commission d’agent immobilier, assurance titres, compte séquestre, taxes au prorata, cotisations d’association de propriétaireset autres frais divers.

Vous pouvez généralement vous attendre à payer environ 5 à 6 % du prix d’inscription en frais de clôture. Par exemple, si vous vendez votre maison pour 200 000 $, vous pouvez vous attendre à payer 12 000 $ en frais de clôture.

  • Rembourser l’hypothèque restante lorsque vous vendez la maison

Pouvez-vous vendre une maison tout en remboursant votre hypothèque? La réponse est oui, mais une fois que vous avez vendu votre maison et couvert les frais de clôture, vous devriez rembourser le solde hypothécaire restant. Cela se fait généralement avec le produit de la vente de la propriété, mais si le solde de votre prêt hypothécaire est important, vous devrez peut-être ajouter de l’argent en plus pour le rembourser.

Obtenir une estimation du remboursement de votre prêteur est crucial lorsque vous utilisez l’argent de la vente de votre maison pour rembourser votre prêt. Étant donné que vous devez des intérêts jusqu’à la date du déménagement, vous ne pouvez pas simplement envoyer un chèque pour le montant du prêt.

Votre devis de paiement aura une date d’expiration lorsque vous le recevrez. La somme indiquée est ce que vous devez tant que votre paiement est reçu avant cette date, sinon, un nouveau devis doit être créé. Vous recevez un remboursement des intérêts que vous n’avez pas à payer parce que vous avez vendu votre propriété plus tôt si vous effectuez votre paiement avant l’expiration.

Points clés à retenir

Pouvez-vous vendre une maison avec une hypothèque dessus? Oui, les maisons sont souvent vendues avant que l’hypothèque ne soit entièrement remboursée.
La première et la plus importante lorsqu’il s’agit de vendre des maisons avec une hypothèque est de savoir combien de votre prêt est encore impayé.
Choisir le bon moment pour vendre votre maison est également un facteur très important, vous devez donc comprendre les fluctuations saisonnières du marché immobilier.
Fixer un prix d’inscription juste pour votre propriété est une autre chose cruciale dans le processus de vente.
Lorsque vous vendez finalement la maison avec une hypothèque, vous devez couvrir les frais de clôture et rembourser l’hypothèque restante.

Est-il possible de vendre une maison avec une valeur nette négative ?

Si votre maison a une valeur nette négative, tu lui dois plus que sa valeur. Alors, pouvez-vous vendre une maison avant de la rembourser si elle a des capitaux propres négatifs ? Oui, c’est une approche tout à fait légitime pour vendre votre maison ! Cependant, gardez à l’esprit que vous serez responsable de payer la différence. Il est généralement conseillé de conserver votre propriété jusqu’à ce que la valeur augmente suffisamment pour que vous puissiez rembourser votre hypothèque.

Une vente à découvert possible si vous rencontrez des difficultés pour effectuer vos paiements et avez besoin de déménager. Ici, le prêteur consent à accepter moins que ce que vous devez sur l’hypothèque, et il doit consentir à la vente.

Par conséquent, si vous vendez une maison avec une hypothèque, il est important de comprendre votre situation financière. La différence entre la valeur marchande de votre maison et l’encours de la dette hypothécaire s’appelle l’équité. Donc, si votre maison vaut 200 000 $ et que vous avez un solde hypothécaire de 150 000 $, vous disposez de 50 000 $ de valeur nette.

Conclusion

Lorsqu’il s’agit du marché immobilier, les acheteurs comme les vendeurs sont souvent hésitants, se demandant souvent : « Dois-je vendre ma maison ? ou « Dois-je acheter une nouvelle maison? » Néanmoins, bien que vendre une maison avec une hypothèque puisse être un peu délicat, c’est tout à fait possible– assurez-vous simplement de comprendre votre situation financière, de fixer un prix équitable et de couvrir les frais de clôture. Avec un peu de planification, vous pouvez vendre votre maison et rembourser votre hypothèque en un rien de temps.