29 novembre 2021
Lindsay Frankel
Il y a des avantages à mettre une maison en fiducie. Mais pouvez-vous vendre une maison qui est en fiducie?
Placer une maison dans une fiducie peut offrir des avantages fiscaux, faire économiser du temps et de l’argent à vos enfants sur le processus d’homologation et vous aider à être admissible à Medicaid à un âge avancé. Mais cela rend la vente de cette propriété un peu plus compliquée. Si vous vous demandez, « Pouvez-vous vendre une maison qui est dans une fiducie? »
La reponse courte est oui. Vous pouvez généralement le faire, à moins que les documents de fiducie n’empêchent la vente. Cependant, de nombreux facteurs doivent être pris en compte. Le processus dépend du type de fiducie, du fait que le constituant est toujours en vie et de la personne qui vend la maison. Cet article vous montrera les tenants et les aboutissants de la vente d’une maison en fiducie.
Qu’est-ce qu’une fiducie?
Les fiducies sont utilisées à diverses fins et dans de nombreuses circonstances. Investopedia le définit ainsi :
« Une relation fiduciaire dans laquelle une partie, connue sous le nom de fiduciaire, donne à une autre partie, le fiduciaire, le droit de détenir un titre de propriété ou d’actifs au profit d’un tiers, le bénéficiaire. »
Essentiellement, une fiducie est établie pour protéger certains actifs pendant le processus de planification successorale. Les actifs tels que l’immobilier, l’argent liquide, l’assurance-vie, etc. sont souvent inclus dans une fiducie.
Voici des scénarios courants dans lesquels une personne peut vouloir vendre une maison dans une fiducie. Nous passerons en revue vos options dans chaque scénario et les étapes que vous devrez suivre pour vendre votre maison.
Vendre une maison dans une fiducie révocable en tant que concédant
Une fiducie révocable permet au constituant d’apporter des modifications ou de dissoudre la fiducie à tout moment. Peut-être avez-vous placé votre maison dans une fiducie révocable en cas de décès, mais maintenant vous aimeriez réduire les effectifs à un condo sur la plage. Si vous êtes le constituant d’une fiducie révocable, vous avez deux options pour vendre votre maison :
- Vendre la maison en tant que fiduciaire et conserver le produit dans la fiducie
- Transférez le titre de propriété à votre nom et vendez-le comme le vôtre
Dans les deux cas, vendre une maison dans une fiducie révocable est très simple. Si vous vendez la maison en tant que fiduciaire, vous n’aurez qu’à vérifier la validité de la fiducie auprès de la société de titres avant la vente. Si vous transférez d’abord le titre à votre nom, vous pouvez éliminer cette étape. Vous pourrez réclamer le exclusion des gains en capital de toute façon, en supposant que vous êtes éligible.
Lié: Quelles dépenses pouvez-vous déduire lors de la vente d’une maison ?
Bien qu’une fiducie révocable facilite la vente d’une maison, elle présente certains inconvénients : elle n’exonère pas votre maison des taxes foncières au moment de votre décès et ne la protège pas non plus des créanciers.
Vendre une maison dans une fiducie irrévocable en tant que concédant
Vous avez peut-être choisi de placer votre maison dans une fiducie irrévocable, soit pour les avantages fiscaux, soit pour exclure la maison de vos actifs lorsque vous êtes admissible à Medicaid. Une fiducie irrévocable ne peut être modifiée ou dissoute sans le consentement des bénéficiaires. Si votre maison est en fiducie irrévocable, vous avez deux options si vous décidez de vendre :
- Rompre la confiance avec la permission des bénéficiaires
- Gardez la confiance intacte et vendez la maison
Si vous brisez la confiance, vous pouvez reprendre le titre et vendre la maison comme la vôtre. Si vous gardez la confiance intacte, vous devrez vendre la maison avec le syndic. Voici comment:
- Examinez les documents de fiducie pour vous assurer que le syndic a le pouvoir de vendre la maison
- Demandez au syndic d’embaucher un agent immobilier ou de vendre la maison Hors marché
- Prouver la validité de la fiducie à la société de titre en fournissant la certification de fiducie, le certificat de décès du constituant et un numéro d’identification fiscale
- Faire signer le contrat d’achat par le syndic avec l’acheteur
- Les revenus de la vente retournent dans la fiducie et la fiducie paie l’impôt sur les gains en capital
Voir également: Qu’est-ce qu’un acte de fiducie ?
Vendre une maison héritée d’une fiducie
Que la maison soit dans une fiducie révocable ou irrévocable avant le décès du constituant, la fiducie devient irrévocable au moment du décès du constituant. À ce moment, le fiduciaire est responsable de la distribution des actifs de la fiducie aux bénéficiaires désignés. Ils engageront généralement un avocat pour rédiger un acte de fiducie, qui transfère la propriété hors de la fiducie et entre les mains du bénéficiaire. Donc, si vous avez hérité d’une maison qui était en fiducie, il est probable que vous la vendiez maintenant.
Cependant, il y a des cas où il est logique que le syndic vende la maison. Par exemple, plusieurs enfants peuvent hériter de la maison ou aucun bénéficiaire désigné. Dans ce cas, le syndic peut vendre la maison en suivant les étapes énumérées ci-dessus et répartir les actifs.
Gardez à l’esprit que dans les deux cas, l’assiette fiscale de la maison est portée à la juste valeur marchande au moment du décès du constituant. Cela signifie que vous ne paierez pas d’impôt sur les gains en capital si vous vendez la maison immédiatement après en avoir hérité.
La implications de taxes de vendre une maison dans une fiducie peut être compliqué, et chaque fiducie est construite un peu différemment. N’hésitez pas à demander de l’aide juridique si vous avez des questions ou des préoccupations.
Vendre une maison héritée rapidement
Que vous déteniez maintenant le titre ou que vous travailliez avec le syndic pour vendre la maison, vous devrez préparer la maison à vendre, commercialiser la maison, organiser des journées portes ouvertes et des offres sur le terrain des acheteurs. Tout cela peut prendre du temps et être frustrant pendant une période où vous avez affaire à la décès d’un être cher. Sans oublier que vous serez redevable de frais de commission immobiliers coûteux et frais de clôture.
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Lindsay Frankel est un écrivain indépendant basé à Denver qui couvre la vente à domicile pour Sundae. Son travail a été présenté dans des publications telles que LendingTree, FinanceBuzz et The Simple Dollar. Lorsqu’elle n’écrit pas, vous pouvez la trouver en train de jouer de la musique, d’écouter des livres audio ou de profiter du grand air avec son chiot de sauvetage.