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Cet article fait partie de Le guide de Bob Vila sur le retournement de maison en 2022, une série d’un mois dédiée à vous montrer les meilleurs endroits pour retourner une maison, les étapes cruciales pour sélectionner une propriété, les améliorations et les réparations incontournables, et des façons surprenantes de réduire vos coûts pour tirer le meilleur parti de vos ventes de retournement de maison. Chaque semaine, nous vous apporterons de nouvelles idées mélangées aux conseils éprouvés de Bob, à nos guides d’achat approuvés et à la piste intérieure vers les bons professionnels pour mener votre flip jusqu’à la ligne d’arrivée.
Q : Ma femme et moi avons trouvé une superbe maison à un prix très intéressant. Nous l’avons acheté comme immeuble de rapport et l’avons rénové pour pouvoir le revendre. Maintenant, le pire est arrivé : notre flip house est sur le marché et c’est un flop pour les acheteurs. Qu’est-ce qu’on fait?
UN: Cela semblait assez facile de l’extérieur, n’est-ce pas ? Vous investissez dans une propriété à réparer, faites les mises à jour nécessaires, mettez-la en vente et réalisez un profit. Malheureusement, ce n’est pas toujours aussi simple. Et si vous ne pouvez pas vendre votre flip house ? Parfois, pour diverses raisons, votre flip house peut ne pas se vendre tout de suite, ce qui coûte cher pendant quelques mois pendant que vous payez les frais de possession.
Ou peut-être êtes-vous tombé amoureux de votre investissement et souhaitez-vous en faire votre résidence principale. Que vous ayez décidé de le garder ou que vous ne puissiez pas le vendre, il y a quelques stratégies à considérer avant votre prochain déménagement.
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Si vous voulez toujours vendre votre Flip House
Vérifiez le prix.
Votre flip house est-elle inscrite au bon prix pour le quartier ? Un certain nombre de facteurs entrent en ligne de compte pour le prix d’une maison, mais les acheteurs ne se soucient pas de tous ces facteurs. Par exemple, les acheteurs ne se soucieront pas de combien vous avez investi dans les matériaux pour retourner la maison – ils sont plus intéressés par la façon dont la maison se compare aux autres à proximité et s’ils obtiennent leurs commodités indispensables et le meilleur rapport qualité-prix .
Si vous pensez que le prix peut être le problème, relancez les chiffres avec des maisons de votre marché qui sont comparables. Le marché peut changer rapidement. Si vous vendez vous-même le flip, plusieurs sites Web peuvent vous aider à déterminer la valeur de la maison. Pour ceux qui débutent dans l’achat et la vente, envisagez de faire appel à un agent immobilier de confiance qui connaît le marché et peut répertorier avec précision votre flip house, de sorte que son prix de vente soit maintenant.
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Les acheteurs connaissent-ils votre maison ?
Peut-être que votre flip house ne se vend pas parce que les acheteurs ne le savent tout simplement pas. Assurez-vous que le MLS de votre maison est correct. Peut-être que le nombre de chambres, de salles de bains ou de mètres carrés est erroné. L’adresse ou le code postal est-il un numéro, ce qui rend la recherche difficile pour les gens ? Si les acheteurs potentiels ne trouvent pas votre maison, ils ne peuvent pas planifier de visite.
Vérifiez vos annonces sur les sites Web populaires tels que Zillow et Realtor. Vous pouvez même envisager de l’inscrire sur Craigslist, Nextdoor et d’autres sites Web locaux de quartier. Quelqu’un dans votre voisinage a peut-être observé la progression de votre retournement et s’intéresse à la maison ou connaît quelqu’un qui s’y intéresse.
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Évaluer l’attrait extérieur.
Assurez-vous que l’attrait extérieur de votre maison flip fait une bonne première impression. Si la benne à ordures est toujours devant, elle peut indiquer aux acheteurs potentiels que la propriété n’est pas tout à fait prête à être vendue.
L’extérieur de votre flip house devrait avoir l’air d’avoir été mis à jour, ce qui le distingue des voisins. La cour a-t-elle besoin d’un nouveau gazon? Les arbres doivent-ils être taillés ? Y a-t-il des arbustes et des plantes à l’avant qui rendent la maison accueillante ? Si l’extérieur n’était pas une grande partie du retournement, vous pouvez au moins le nettoyer avec un bon lavage sous pression et de la peinture fraîche sur la porte d’entrée ou les volets.
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Est-ce que ça se voit bien ?
Peut-être avez-vous choisi des luminaires un peu trop à la mode ou opté pour des couleurs de peinture un peu trop audacieuses pour les acheteurs. Peut-être que l’intérieur n’est pas bien mis en scène et que les acheteurs ont du mal à se voir dans la propriété.
Si tel est le cas, envisagez d’apporter des modifications gérables. Remplacez la quincaillerie, les robinets et les luminaires à la mode des armoires par des options plus traditionnelles. Peignez cette couleur audacieuse dans la salle à manger avec un agréable beige ou gris clair. Parfois, ces petits échanges peu coûteux peuvent faire toute la différence en ce qui concerne la façon dont les acheteurs voient l’espace.
Si vous voulez garder votre Flip House
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Pensez à le louer.
Si votre maison flip a été un flop auprès des acheteurs et que vous avez tout essayé, envisagez de la louer pour commencer à récupérer votre investissement. Que vous optiez pour des locataires à long ou à court terme, vous commencerez à récupérer de l’argent dans votre poche.
La location à long terme peut être une bonne option si les maisons ne se vendent tout simplement pas sur votre marché et que vous voulez attendre. Si vous décidez de l’itinéraire de location à court terme, comme l’inscrire sur Vrbo ou Airbnb, connaissez les lois de votre région. Certaines villes restreignent la possibilité d’offrir des locations à court terme, ou vous devrez peut-être vous inscrire et obtenir une licence ou un permis avant d’inscrire votre propriété.
Qui sait? Un de vos locataires pourrait tomber amoureux de votre flip house et vouloir l’acheter pour lui-même.
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Faites-en votre résidence.
Cela a commencé comme un investissement, mais après tout ce travail acharné, vous êtes tombé amoureux de votre flip house et vous voulez maintenant y vivre vous-même. Que fais-tu maintenant? Eh bien, il y a certaines choses à considérer.
Tout d’abord, si vous êtes propriétaire de votre résidence principale actuelle, vous devrez déterminer ce que vous ferez : la vendre ou la louer.
Deuxièmement, si vous avez un prêt de propriétaire non-occupant, également connu sous le nom d’hypothèque sur un immeuble de placement sur votre maison flip, le taux peut être plus élevé et les durées du prêt plus courtes qu’une hypothèque traditionnelle sur une propriété familiale ou une résidence principale. Dans ce cas, vous voudrez parler à votre prêteur de la possibilité d’apporter des modifications au prêt ou au refinancement.
Si vous décidez de transformer votre flip house en résidence principale, assurez-vous que les services publics sont à votre nom et contactez votre compagnie d’assurance pour apporter les modifications nécessaires à votre police d’assurance habitation. N’oubliez pas d’informer tous vos créanciers et banques du changement d’adresse. De plus, vous devrez noter les changements sur vos déclarations de revenus car il existe différentes catégories pour les propriétés d’investissement et de résidence principale.
Enfin, vous voudrez contacter le bureau de l’évaluateur immobilier de votre comté pour demander une exemption de propriété familiale. Les lois sur l’exonération des propriétés familiales varient d’un État à l’autre, et l’exonération est un type d’exonération de l’impôt foncier qui peut vous protéger, vous, votre maison et la valeur nette de votre maison dans une variété de scénarios.