Combien vaut une maison ? C’est une question difficile à répondre lorsque vous achetez ou vendez une maison. Beaucoup de choses contribuent à la valeur d’une propriété. L’emplacement est très important, tout comme les conditions du marché local, et même la période de l’année joue un rôle.
La façon dont une valeur de maison est normalement trouvée est d’utiliser des comps. Les comps permettent de fixer correctement le prix d’une maison.
Les comps seront utilisés par un agent immobilier lors de la création d’un avis de prix d’un courtier ou d’une analyse de marché comparative. Ces données façonneront l’évaluation immobilière et la juste valeur marchande actuelle.
Voyons tout ce qu’il faut savoir sur les concours immobiliers.
Que sont les comps immobiliers ?
Les comps sont des comparables immobiliers, des maisons similaires à la maison évaluée. Les propriétés dans la même zone locale qui ont été vendues récemment doivent avoir une valeur similaire.
Il est important de trouver des compositions de maisons dans le même quartier avec des caractéristiques très similaires pour s’assurer qu’une évaluation précise est trouvée. Si les comps ne sont pas proches en termes de statistiques de la maison en question, vous pourriez en offrir trop pour la maison.
Par exemple, si une maison est située sur 5 acres de terrain utilisable et qu’une autre a un acre, cela fera une différence. Il est important que les acheteurs comprennent combien de pieds carrés se trouvent dans un acre afin qu’ils sachent ce que cela signifie lorsqu’ils voient une taille de terrain.
Un autre exemple serait d’ajuster les compositions si une maison a plus de chambres et de salles de bain qu’une autre propriété. Il n’est pas seulement utile d’avoir une évaluation précise lors de l’achat, il existe de nombreuses utilisations pour les comps immobiliers.
Ils sont également nécessaires lors de la vente, de l’investissement, lors des évaluations ou si vous souhaitez trouver la direction du marché immobilier local.
Compléments de la maison lors de l’achat
Les comps vous permettent de mieux comprendre combien vous devez offrir lorsque vous avez trouvé votre propriété idéale. Les comparables peuvent indiquer clairement si le prix d’inscription est raisonnable et vous aider à orienter votre stratégie afin que vous ne payiez pas plus que nécessaire.
L’un des services que l’agent de votre acheteur vous fournira est de vous aider à analyser une analyse de marché comparable avec les compositions appropriées. Sans ventes comparables, il serait extrêmement difficile de déterminer ce qu’il faut offrir pour une maison.
Comparables immobiliers lors de la vente
Comps vous montrera quel est le bon prix pour inscrire votre maison. Cela devrait permettre à votre maison d’être attrayante pour les acheteurs sans en fixer le prix trop bas.
Des maisons similaires vendues dans le quartier peuvent également indiquer ce que les acheteurs recherchent. Cela montrera les choses qui devraient être mises en évidence avec votre propriété pour la faire vendre plus rapidement.
Agents immobiliers
Pour aider leurs clients, les agents utilisent les informations du service inter-agences (MLS) pour trouver des maisons comparables. Ils utilisent ces données pour créer une analyse de marché comparative qui évalue la valeur de la maison.
Évaluateurs
Lorsque vous achetez une maison avec l’aide d’un prêteur, celui-ci exigera une évaluation pour s’assurer que vous n’en offrez pas trop.
Lorsqu’une évaluation de la maison est créée, l’évaluateur utilisera les comps comme une grande partie de son évaluation. S’ils trouvent que la valeur de la maison est inférieure à votre offre, cela pourrait être la fin de l’achat de la maison. Les frais d’évaluation font partie des frais de clôture d’un acheteur.
Comment trouver des comps
Quel que soit le côté de la transaction d’achat de maison où vous vous trouvez, trouver de bonnes maisons comparables est important pour vos finances.
Votre agent immobilier peut se plonger dans le MLS pour trouver les meilleures offres pour la maison que vous souhaitez acheter.
Le MLS est la meilleure source de données et n’est disponible que pour les agents immobiliers et les évaluateurs agréés. L’embauche d’un agent immobilier vous donnera de meilleures compositions de maison et l’expertise d’une personne expérimentée dans l’évaluation de maisons comparables.
Si vous achetez une maison dans une zone rurale, ou si la maison est inhabituelle dans le quartier, cela sera plus important car il y aura moins de bons concurrents. Sans l’aide d’un agent immobilier, vous pouvez faire vos propres recherches pour trouver des comps.
Vous pouvez consulter des sites Web d’annonces comme Zillow pour trouver des maisons similaires dans la bonne zone. Bien que vous deviez faire attention au résultat que vous obtenez, car les maisons que vous trouverez pourraient ne pas être aussi similaires que vous le pensez.
Éléments à prendre en compte lors de la recherche de compositions
Si vous essayez de trouver des comps pour vous-même, vous devriez essayer de copier la même stratégie que les professionnels utilisent pour obtenir une évaluation plus précise. Examinons quelques-unes des caractéristiques importantes des comparables :
- Emplacement : toute comp devrait être à moins d’un mile de la maison, sauf dans une zone rurale.
- État : une maison avec de nombreux problèmes d’entretien ne vaudra pas la même chose qu’une maison en parfait état. Vous savez peut-être qu’une inspection de la maison a révélé des problèmes sur l’une ou plusieurs des compositions.
- Lot : la taille du lot fera une différence sur le prix.
- Chambres : le nombre de chambres est important pour le prix, même si la taille de ces pièces doit également être prise en compte.
- Âge : les constructions plus récentes ont tendance à être meilleures que les constructions plus anciennes.
- Ventes récentes : depuis combien de temps la maison a été vendue modifie la précision de la comp.
Lorsque vous vous apprêtez à vendre votre maison ou que vous envisagez de faire une offre sur une nouvelle, les comps sont très utiles. Il y a beaucoup d’argent impliqué dans une transaction immobilière, il est donc essentiel de s’assurer que vous prenez la bonne décision.
Dernières pensées
Les comps sont essentiels dans toutes les transactions immobilières pour établir des prix d’inscription appropriés pour les vendeurs et pour aider les acheteurs à faire des offres appropriées.
Avant de faire une offre et de mettre vos fonds sous séquestre, il est crucial d’avoir une bonne compréhension des valeurs du marché. Analyser correctement les données est essentiel pour prendre des décisions éclairées.
Appuyez-vous sur votre agent immobilier pour obtenir de l’aide lorsque vous ne savez pas si une compensation est appropriée ou non.