SIMON BRUN : Je discute maintenant avec Grant Smee, MD de Only Realty [Property] Groupe Grant, j’apprécie le petit matin. Vous faites remarquer dans une note récente que vous avez publié que de nombreux propriétaires sont sous pression. On comprend l’histoire. C’est dur d’être un consommateur [with] l’inflation bien sûr, et plus [interest] les taux. [We have] une autre réunion du [Reserve Bank’s] MPC le 24 novembre, ce mois-ci, [with] presque certainement une autre augmentation de taux. Donc, beaucoup de gens pensent que vendre leur maison est peut-être une solution agréable et facile. Vous dites : « Attendez, peut-être pas si vite. »
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SUBVENTION SMEE : Bonjour Simon, et merci de m’avoir invité. Oui, je pense que c’est un thème récurrent en termes d’accession à la propriété et de coût d’accession à la propriété. Je pense que les augmentations de taux d’intérêt ne font qu’aggraver les problèmes que nous avons eus autour des taux et des augmentations d’impôts, ainsi que des prélèvements dans les complexes de titres de section. C’est juste un effet composé sur les propriétaires, et beaucoup de gens cherchent juste à vendre.
Je pense que les gens doivent prendre du recul et supprimer un niveau d’émotion. C’est une sorte de chose émotionnelle, votre maison.
Il suffit donc d’envisager potentiellement d’autres options, car vous ne réalisez une perte de propriété que lorsque vous devez vendre… soyez patient et prenez votre temps avant de prendre cette décision.
SIMON BRUN : Bien sûr, les frais de vente impliquent et cela dépend – si vous avez versé un gros dépôt lorsque vous avez acheté la maison, alors vous avez peut-être un capital que vous pouvez retirer. Vous faites un très, très bon point. C’est quelque chose auquel je n’avais pas pensé. Évidemment, si votre maison se trouve dans une zone particulière ou dans quelques rues, une banlieue, jetez un coup d’œil à l’offre dans cet espace. S’il y a une douzaine d’autres maisons [for sale] ce n’est pas le moment. Si vous êtes la seule maison, alors peut-être. C’était quelque chose qui ne m’était jamais vraiment venu à l’esprit. Quelle est la concurrence, je suppose?
SUBVENTION SMEE : L’offre et la demande sont simplement quelque chose dont on parle couramment, mais vous devez vraiment tenir compte de la concurrence sur les marchés lorsque vous envisagez de vendre. S’il y a beaucoup d’options, vous créez une opportunité pour un marché d’acheteurs, vraiment, et pour que quelqu’un exerce une pression sur votre prix.
Donc, en gardant un marché rentable et en choisissant d’autres alternatives, vous pouvez potentiellement en faire plus plus tard s’il n’y a pas autant de concurrence.
SIMON BRUN : Je veux venir sur le marché des acheteurs dans un instant, mais quelque chose d’autre que vous avez mis dans la note que j’ai trouvé assez intelligent était l’idée de ne pas vendre, mais peut-être de déménager et de vous louer dans un endroit moins cher, et puis louer la maison. En d’autres termes, demandez presque à un tiers de le financer, et vous réduisez en quelque sorte l’échelle. encore, [that way] vous ne vous rendez pas compte de la perte de papier que vous avez sur la propriété et vous continuez à posséder l’actif.
SUBVENTION SMEE : Exactement. Je pense qu’il y a beaucoup d’options pour que quelqu’un cherche à déménager et à louer. Si je regarde le genre de zones côtières en particulier, beaucoup de gens vivent dans des maisons assez chères [whereas] ils peuvent louer dans la région ou les environs [for] beaucoup moins cher, et puis [they can] trouver quelqu’un qui est prêt à louer sa propriété. Certes, en raison de l’émigration, de nombreuses personnes cherchent à louer – ou pourraient chercher à louer – votre propriété au prix dont vous avez besoin.
SIMON BRUN : La dérnière question. Vous avez mentionné le marché des acheteurs. Mon point de vue simpliste est que la hausse des taux profite en quelque sorte aux acheteurs, car certaines personnes devront vendre pour une raison ou une autre. Le truc, bien sûr, c’est que ça va me coûter plus cher. S’agit-il davantage d’un marché d’acheteurs? Y a-t-il une bonne opportunité pour les personnes qui cherchent à acheter?
SUBVENTION SMEE : Oui. Dans les poches, il y a certainement un marché d’acheteurs, et il est toujours difficile d’examiner ce marché dans son ensemble; vous devez regarder les poches. Et c’est certainement un marché d’acheteurs. Ce que je vais dire, c’est que c’est certainement le bon marché d’acheteurs. Si vous êtes un acheteur avec un financement approuvé, un bon dossier de crédit propre, les banques sont certainement disposées à vous prêter et cherchent à vous prêter, et offrent des taux très compétitifs dans cet environnement. Et donc la bonne personne avec le bon profil de crédit [is] certainement un acheteur solide et dans une position très forte pour chercher à acheter auprès de personnes sous pression.
SIMON BRUN : Assistons-nous toujours à la sémigration, à la descente vers l’océan de nous qui vivons ici à Gauteng ?
SUBVENTION SMEE : Oui, je pense certainement que cela a quelque peu ralenti. Nous avons constaté une reprise de l’activité sur le marché de Johannesburg [this year], où nous avons vu un ralentissement l’année dernière avec une émigration massive. Je pense donc que cela a quelque peu ralenti, mais je ne pense pas que cela va s’arrêter. Nous constatons certainement une activité plus élevée qu’avant Covid. Il y a certainement migration vers certaines régions; moins, peut-être, au Cap que nous avons vu dans le passé, [but] certainement à des espaces plus abordables – George, Mossel Bay et la côte nord.
SIMON BRUN : Au bord de la mer. Je pense que la mer manque à tous les Gautengers.
Nous allons en rester là. Grant Smee, MD de Only Realty Group, j’apprécie la perspicacité tôt le matin.