Si vous envisagez de vendre votre maison dans le Minnesota, vous serez satisfait des dernières données des agents immobiliers du Minnesota : le prix de vente médian à mi-parcours de 2022 était de près de 340 000 $, soit une augmentation de 7,9 % au cours des 12 derniers mois. En fait, le propriétaire moyen du Minnesota qui paie encore une hypothèque a gagné 28 000 $ en capitaux propres au cours des 12 derniers mois, selon les données de CoreLogic.
L’encaissement de cette augmentation de valeur n’est pas le même dans tout l’État. Alors que les maisons des villes jumelles n’ont passé que 22 jours sur le marché et se sont vendues environ 1,7% de plus que leur prix demandé, c’est une autre histoire pour les vendeurs de la partie rurale du nord-ouest de l’État, où la maison typique a passé 67 jours sur le marché et vendu 4 % de moins que le prix courant.
Lisez la suite pour les choses les plus importantes que vous devez savoir sur la vente de votre maison dans le Minnesota.
Êtes-vous prêt à vendre?
Devriez-vous vendre votre maison maintenant ou vaut-il mieux attendre ? Tout d’abord, vous devrez réfléchir à votre situation personnelle. Si vous essayez de vendre votre maison tout en en achetant une autre, assurez-vous d’avoir un plan d’action en place si le processus n’est pas parfait. Par exemple, si vous recevez une offre intéressante mais que vous ne trouvez pas une nouvelle maison que vous aimez, serez-vous en mesure de déménager dans une location à court terme jusqu’à ce que vous le trouviez ? En outre, considérez les conditions actuelles de l’économie. C’est le bon moment pour vendre une maison dans le Minnesota, mais certains signes indiquent que cela pourrait devenir plus difficile à mesure que le marché du logement se refroidit.
Et si vous quittez complètement l’État, assurez-vous de faire vos recherches sur le coût total de la vie où que vous souhaitiez vous installer. Par exemple, si vous envisagez de fuir les hivers du Midwest pour le soleil de Floride, le calculateur du coût de la vie de Bankrate vous livre de bonnes nouvelles : il est en fait environ 3 % moins cher de vivre à Tampa que de vivre dans les villes jumelles.
Se préparer à vendre
Vous pourriez être personnellement prêt à vendre votre maison, mais la propriété réelle est-elle prête ? Posez-vous ces trois questions pour déterminer combien vous devriez dépenser pour le préparer à la liste.
1. Vaut-il la peine de moderniser votre maison avant de la vendre ?
Probablement pas. La plupart des experts immobiliers mettent en garde contre tout investissement majeur dans des projets de rénovation juste avant de vendre votre maison. Pourquoi? Parce que la plupart des projets ne récupèreront pas l’intégralité de leur coût. De plus, le marché actuel comprend une pénurie de main-d’œuvre et des problèmes de chaîne d’approvisionnement qui font grimper les prix de l’amélioration de l’habitat. Ainsi, plutôt que de détruire votre cuisine ou votre salle de bain et de recommencer, vous feriez probablement mieux de penser à des moyens peu coûteux d’augmenter la valeur de votre maison.
2. Que devez-vous réparer avant de vendre ?
Essayez d’imaginer que vous êtes un acheteur qui n’a jamais vu votre maison auparavant. Y a-t-il des problèmes qui pourraient immédiatement vous désactiver ? Si la peinture s’écaille, la moquette est déchirée ou les murs contiennent des gribouillis de vos tout-petits, il est sage de régler ces problèmes. Cependant, vous n’êtes pas obligé de tout rendre parfaitement parfait. Assurez-vous de bien comprendre ce ne pas à réparer aussi.
3. Faut-il mettre en scène sa maison ?
La mise en scène de votre maison peut ouvrir la voie à une vente plus rapide. Selon les statistiques de la Real Estate Staging Association (RESA), les maisons mises en scène se sont vendues neuf jours plus vite que les annonces typiques en 2021. Donc, si vous voulez vraiment accélérer votre vente, c’est un service que vous devriez envisager. Le coût de la mise en scène de votre maison varie, car le désencombrement et l’organisation sont beaucoup moins chers que d’équiper tout votre rez-de-chaussée avec des meubles de location, par exemple. Mais vous pourriez finir par le vendre encore plus cher que prévu : 73 % des propriétés mises en scène se sont vendues plus cher que leur prix catalogue en 2021, selon RESA.
Quel est le meilleur moment pour vendre une maison dans le Minnesota ?
Il y a beaucoup à aimer pendant l’été au Minnesota, comme passer du temps sur l’un des nombreux lacs de l’État et mettre votre parka d’hiver au fond du placard. Si vous vendez votre maison, l’été du Minnesota est encore meilleur. Les données Redfin des deux dernières années montrent que les maisons passent le moins de temps sur le marché en juin. C’est aussi une excellente nouvelle. Demandez à n’importe quel agent immobilier, et il vous dira que le meilleur moment pour vendre une maison est lorsqu’elle ne restera pas trop longtemps à attendre un acheteur.
Trouver un agent immobilier local du Minnesota
En parlant d’agents immobiliers, vous devriez en trouver un pour vous aider dans votre stratégie de vente. Vous pourriez être tenté d’essayer de vendre votre maison par vous-même pour éviter de payer des frais d’agent immobilier, mais la réalité est que la commission d’un agent vaudra probablement bien le prix. Les derniers chiffres de la National Association of Realtors montrent que les annonces FSBO (For Sale By Owner) se sont vendues en moyenne à 260 000 $, tandis que les ventes assistées par un agent ont atteint 318 000 $. Ce n’est pas seulement une question d’argent non plus. Avoir le bon agent immobilier vous fait gagner beaucoup de temps, car il se chargera de rédiger votre annonce, d’organiser des journées portes ouvertes, de coordonner les visites et de gérer les négociations avec les acheteurs potentiels.
Fixez un prix compétitif pour votre maison
Alors que les gros titres sur la flambée des prix des maisons peuvent vous faire rêver de signes de dollar, la tarification de votre maison à vendre dans le Minnesota doit être ancrée dans la vie réelle. Tout d’abord, vous pouvez obtenir une estimation de la valeur de votre maison grâce à des outils en ligne gratuits qui utilisent des algorithmes pour avoir une idée de la valeur de votre propriété. Cependant, ces algorithmes ne sont pas le moyen le plus précis de déterminer la juste valeur marchande. Demandez à votre agent immobilier de vous guider à travers les comps dans la région pour avoir une idée de ce que les acheteurs ont été prêts à payer pour des maisons à proximité qui partagent de nombreuses caractéristiques de votre maison. Lorsque vous déterminez le meilleur prix demandé, concentrez-vous sur un nombre qui fera tourner la tête des chasseurs de maison dans l’espoir de mener à ce que chaque vendeur veut : des offres multiples.
Documents et divulgations au Minnesota
En plus de partager un prix demandé avec les acheteurs, vous devez partager votre connaissance de tout défaut de la maison qui pourrait avoir une incidence sur l’utilisation et la jouissance de la propriété. Les vendeurs du Minnesota sont tenus de remplir un formulaire de divulgation de propriété, à moins que l’acheteur n’opte pour un rapport d’inspection de maison tiers ou renonce entièrement à la nécessité de divulgations. Une remarque importante : Si l’acheteur préfère un rapport d’inspection, vous devez l’examiner et aviser l’acheteur de toute information contradictoire. Par exemple, si un inspecteur en bâtiment ne trouve aucune preuve de dégâts d’eau passés, mais que vous savez qu’il y a eu une fuite il y a trois ans, vous devrez divulguer ce fait.
De plus, si votre propriété fait partie d’une association de propriétaires, soyez prêt à remettre une série de documents sur les règlements, les réunions du conseil d’administration et toute évaluation spéciale à venir qu’un acheteur voudra prendre en compte.
Besoin de vendre votre maison rapidement ?
Pas de temps à perdre? Si vous êtes pressé de vendre, voici quelques façons de vendre votre maison rapidement :
- Vendre à un iBuyer : Le processus d’iBuying est assez simple : soumettez votre adresse en ligne et une entreprise vous fera une offre initiale presque instantanément, généralement dans les 24 heures. C’est rapide, mais vous sacrifierez probablement de l’argent en échange du temps. De plus, iBuyers peut ne pas être actif dans votre ville. Opendoor, l’un des plus grands noms du jeu iBuying, achète actuellement des propriétés du Minnesota uniquement dans la région des villes jumelles. Il existe également des options iBuying flexibles dans le Minnesota, notamment le partenariat d’Edina Realty avec QuickBuy.
- Vendre au comptant : Si votre maison a besoin d’une quantité décente de travaux, vous vous demandez peut-être quel acheteur voudra faire face à ces coûts. Il existe de nombreuses entreprises qui achètent des maisons contre de l’argent et qui peuvent considérer votre propriété comme une opportunité d’investissement. Ils s’attendront probablement à une bonne affaire, car ils viseront à en faire une opportunité de location ou de réparation.
- Vendre tel quel : Si vous ne souhaitez pas traiter les demandes de concessions, pensez à ajouter une étiquette « tel quel » à votre annonce. Toutes ces négociations de va-et-vient sur les réparations peuvent retarder un accord, mais la description telle quelle indique aux acheteurs dès le départ que vous n’allez pas bouger.
La fermeture
Après avoir accepté une offre, vous devrez attendre qu’un certain nombre d’étapes soient franchies avant de conclure. La plupart d’entre eux incombent à l’acheteur alors qu’il s’efforce d’obtenir une approbation officielle pour son prêt hypothécaire. À l’approche de la date de clôture, votre plus gros travail consiste à préparer la propriété à impressionner lors de la visite finale. Ensuite, tout est question d’argent. Vous devrez budgétiser vos frais de déménagement, mais cette dépense n’est pas le seul poste que vous devez être prêt à payer.
Coût de vente d’une maison dans le Minnesota
Combien coûte la vente d’une maison ? Cela dépend d’un certain nombre de facteurs, mais une dépense qui n’a pas beaucoup de marge de manœuvre est votre responsabilité de payer les frais de commission immobilière. Dans la plupart des transactions, cela signifie 3 % du prix de vente pour votre propre agent et 3 % pour l’agent de l’acheteur. Ainsi, sur une vente de 300 000 $, vous remettrez 18 000 $. Après cela, les frais du vendeur au Minnesota varient. Voici un aperçu de certaines dépenses courantes à considérer.
- Assurance titres : Alors que les vendeurs paient souvent pour la police d’assurance titres du nouveau propriétaire dans le Minnesota, il n’y a aucune norme qui dicte qui est responsable de cette dépense. Comme la plupart des pièces d’une transaction immobilière, le coût est négociable. Si vous pouvez amener l’acheteur à accepter de payer pour cela, vous pouvez réduire votre facture de frais de clôture.
- Droits de mutation : En tant que vendeur, vous êtes responsable d’une taxe sur les actes au Minnesota (souvent appelée taxe sur les transferts immobiliers dans d’autres États). Cette taxe est de 0,33 pour cent de la valeur de la propriété enregistrée. Ainsi, par exemple, un vendeur paierait une taxe sur les actes de 990 $ sur une vente de 300 000 $. Si vous transférez un acte dans le comté de Hennepin ou de Ramsey, il est important de noter que la facture serait légèrement plus élevée : dans ces zones, il y a une taxe supplémentaire de 0,0001 %, connue sous le nom de taux du fonds d’intervention environnementale (30 $ supplémentaires dans cet exemple).
- Les honoraires d’avocat: En tant que vendeur, vous n’êtes pas obligé d’engager un avocat immobilier dans le Minnesota. Mais il est sage d’embaucher un expert juridique de toute façon, pour aider à superviser l’affaire. Les contrats immobiliers peuvent prêter à confusion et vous pouvez être tenu responsable des réclamations pour fraude potentielle jusqu’à deux ans si l’acheteur pense que vous avez été malhonnête dans votre formulaire de divulgation. Un avocat immobilier expérimenté peut vous aider à protéger vos intérêts.
- Concessions : Si l’inspection de la maison de votre acheteur révèle des problèmes nécessitant des réparations, soyez prêt à traiter une demande de concessions. C’est normal, mais vous n’êtes pas obligé de dire oui. Si vous les acceptez, vous devrez remettre une partie de vos bénéfices pour couvrir certains des frais de clôture de l’acheteur.
Faire le premier pas
Prêt à démarrer le processus de vente à domicile ? Il est temps d’organiser des entretiens avec quelques agents immobiliers locaux différents. Posez-leur beaucoup de questions pour savoir comment ils aborderont votre entreprise et choisissez celui avec qui vous vous sentez le plus à l’aise.