Le partenaire a commis une fraude dans le contrat de vente et a remis de l’argent et un stylo à l’homme d’affaires … [+]
De nos jours, la plupart des gens ne restent pas chez eux tant que leur hypothèque n’est pas entièrement remboursée, ce qui peut amener de nombreux vendeurs à se demander s’ils peuvent vendre leur maison alors qu’ils doivent encore de l’argent. La réponse simple est oui, mais si vous êtes l’un de ces vendeurs, continuez à lire. Vous trouverez ci-dessous une explication de ce qui arrive à votre prêt hypothécaire lorsque vous vendez votre maison.
Que se passe-t-il dans une vente typique
En termes simples, dans une vente traditionnelle, vous devriez être en mesure de vendre votre maison à un prix supérieur à ce que vous devez actuellement sur votre prêt hypothécaire. Si vous avez remboursé votre hypothèque au fil des ans, vous aurez accumulé une valeur nette sur votre maison, que vous pourrez encaisser lorsque vous vendrez.
Lorsqu’une maison est sur le point de se fermer, entre la mise de fonds et le prêt hypothécaire, l’acheteur apporte des fonds au règlement qui sont égaux au prix de vente de votre maison. Ces fonds sont ensuite utilisés pour rembourser les éléments suivants :
- Le montant restant de votre hypothèque
- Tout prêt sur valeur domiciliaire ou HELOC que vous pourriez avoir
- Vos frais de clôture (commissions d’agent, taxes, etc.)
S’il reste de l’argent après le paiement intégral de ces dettes, le reste vous est versé sous forme de profit. Vous pouvez ensuite utiliser ces fonds pour financer l’acompte sur une nouvelle maison ou comme bon vous semble.
Que se passe-t-il dans une vente à découvert
Une vente à découvert se produit lorsque la maison est vendue pour moins que le montant total de la dette qui est contre la propriété. Ici, en tant que propriétaire, vous devrez parler à votre société de prêt hypothécaire et lui demander d’accepter une perte puisque le produit de la vente de la maison sera inférieur à ce qui lui est dû.
Dans une vente à découvert, le processus de vente fonctionne un peu différemment. Au lieu d’avoir le dernier mot sur l’acceptation ou non d’une offre, vous devez obtenir l’approbation de votre prêteur avant d’aller de l’avant. Cela peut souvent ralentir un peu le processus.
Que se passe-t-il lorsque vous achetez et vendez une maison en même temps
Si vous vendez d’abord
Au dire de tous, si vous essayez d’acheter et de vendre une maison en même temps, vendre d’abord est la solution la plus simple. Avec cette méthode, vous recevrez le paiement de la vente de votre ancienne maison, que vous pourrez ensuite utiliser pour effectuer l’acompte sur votre nouvelle maison.
Si vous achetez d’abord
Si vous achetez en premier, la chose importante à réaliser est que vous devrez travailler un peu plus dur lors de l’organisation des détails des deux transactions. Dans ce cas, vous n’aurez pas les fonds de votre vente disponibles pour couvrir la mise de fonds et les frais de clôture de votre nouvelle maison, vous devrez donc vous appuyer sur l’une des options suivantes pour que le financement fonctionne :
- Utilisez une éventualité de vente de maison : Lorsque vous rédigez une offre sur votre nouvelle maison, vous avez la possibilité d’inclure une éventualité de vente de maison. Une éventualité de vente de maison stipule en fait que vous devez trouver un acheteur pour votre ancienne maison avant de pouvoir vous installer sur la nouvelle. Si vous ne trouvez pas d’acheteur, cette clause vous donne le droit de résilier le contrat. Cependant, gardez à l’esprit que même si l’utilisation de cette éventualité est une option, elle peut rendre votre offre moins attrayante pour les vendeurs.
- Obtenez un prêt relais : Un prêt-relais est un prêt à court terme qui peut être utilisé pour vous aider à rembourser votre ancienne hypothèque et à verser votre mise de fonds sur votre nouvelle maison. Ensuite, lorsque vous vendez votre ancienne maison, vous pouvez utiliser les fonds de la vente pour rembourser le prêt relais.
- Portez deux hypothèques : Bien que cela ne semble pas amusant, si vous pouvez vous le permettre, l’option la plus simple peut être de contracter deux hypothèques jusqu’à ce que vous trouviez un acheteur pour votre ancienne maison. De cette façon, vous êtes libre de faire des offres sur un nouveau sans être redevable à une éventualité de vente de maison.