Façons d’économiser de l’impôt sur la vente d’une propriété ancienne
Une partie de ce que vous gagnez est versée au gouvernement sous forme d’impôt sur le revenu lorsque votre revenu annuel total tombe sous les tranches d’imposition.
De même, si vous réalisez un profit en vendant un actif comme un bien après l’avoir détenu pendant plus de deux ans, ce revenu est également imposable. Dans ce cas, le bénéfice est appelé gain en capital à long terme (LTCG), qui est imposable à 20,8 %. Cependant, certaines exemptions vous permettront d’économiser sur le LTCG.
La taxe LTCG de 20,8 % sur la vente d’un bien est autorisée avec indexation, ce qui vous permet d’économiser un certain montant. L’indexation est une méthode pour ajuster le coût des actifs en fonction des taux d’inflation. Lorsque les gains provenant de la vente de la propriété sont ajustés à l’inflation, l’impôt à payer diminue.
Si vous envisagez de vendre une maison ancienne, vous devez garder certaines choses à l’esprit pour éviter de payer des impôts sur vos revenus provenant de la vente.
- Conformément à l’article 54 de la loi de l’impôt sur le revenu, on peut bénéficier d’une exonération fiscale sur les plus-values à long terme si le produit de la vente d’un bien immobilier est investi dans l’achat d’une autre maison. Cependant, certaines conditions doivent être remplies pour bénéficier de l’exonération fiscale LTCG.
- La propriété résidentielle que vous vendez doit être une immobilisation à long terme. Vous devez avoir détenu la propriété résidentielle pendant plus de 24 mois avant de la vendre.
- Si vous souhaitez que vos plus-values soient exonérées d’impôts, vous devez acquérir une autre propriété résidentielle dans les deux ans suivant la date de transfert de l’ancienne maison. Vous pouvez également investir les gains en capital dans la construction d’une nouvelle maison d’habitation dans les trois ans suivant la vente de l’ancienne propriété pour éviter de payer des impôts.
- L’article 54 prévoit également une exonération fiscale LTCG si plus d’une maison est achetée ou construite après la vente de l’ancienne. Cependant, les gains en capital à long terme ne doivent pas dépasser Rs 2 crore pour bénéficier de cet avantage. De plus, un contribuable ne peut bénéficier de cette exonération qu’une seule fois dans sa vie.
- Auparavant, l’avantage n’était disponible que pour l’achat ou la construction d’une propriété résidentielle, mais a été étendu à plus d’une maison à partir de l’année d’évaluation 2021-22.
Obligations sur les gains en capital
Si vous envisagez de vendre votre ancienne maison mais que vous ne souhaitez pas investir dans une autre propriété, l’argent peut être investi dans des obligations spécifiques pour économiser sur les impôts.
Vous pouvez investir jusqu’à Rs 50 lakh dans de telles obligations dans les six mois suivant la date de vente de l’ancienne maison.
Vous pouvez investir dans des obligations émises par la National Highways Authority of India (NHAI), Rural Electrification Corporation (REC), Indian Railways Finance Corporation (IRFC) et Power Finance Corporation (PFC) pour économiser de l’impôt sur le produit de la vente du propriété.